Продажа квартиры через агентство: снятие залога и погашение долгов с помощью займа

В данной ситуации необходимо провести детальный анализ документов и заключенных договоров, а также изучить действующее законодательство Российской Федерации. В целом, судя по описанию, снятие залога может быть связано с погашением долгов по займу в агентстве. Однако, перед подписанием каких-либо документов и совершением каких-либо действий, следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав и интересов. Он сможет оценить риски и помочь найти оптимальное решение в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
2. Договор займа между продавцом и агентством;
3. Документы, удостоверяющие права продавца на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи);
4. Документы, подтверждающие наличие залога на квартиру.

Снятие залога с квартиры возможно только после полного погашения долга за займ и подписания документов о снятии залога. В этом случае продавец сможет распоряжаться своей квартирой свободно и продать ее покупателю.

Отписывание 1/2 доли квартиры не является обязательным условием для снятия залога, поскольку это может повлечь за собой пропорциональное уменьшение доли продавца в квартире. Если продавец все же планирует отписаться, то понадобятся дополнительные документы, подтверждающие согласие других собственников на такой шаг.

Что касается получения денег с покупателя, то после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу, он сможет использовать эти средства в своих целях, включая погашение долга перед агентством.

Здесь может быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 421-429 - об ответственности сторон в договоре купли-продажи.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.49 - об ответственности агентства за нарушение законодательства об охране прав потребителей.
• Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 159 - об ответственности за мошенничество, если действия агентства квалифицируются как мошенничество.