Продажа квартиры без уплаты налога: возможно ли и какие ограничения?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц начисляется с разницы между ценой продажи и первоначальным стоимостью приобретения имущества плюс затраты на улучшение объекта недвижимости. Поэтому, чтобы не уплачивать налог при продаже квартиры, необходимо продать ее за такую же цену, за которую она была приобретена. Однако, если при продаже квартиры превышение цены продажи над ценой приобретения будет иметь место, то необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. Также следует учитывать, что при продаже недвижимости в совместной собственности ребенок несовершеннолетнего возраста имеет долю в праве общей собственности и по этому вопросу следует обратиться к специалисту для консультации.

Для продажи квартиры и решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Документы подтверждающие право собственности на квартиру (продажный договор, свидетельство о наследовании, дарственная, решение суда).
3. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в ноябре 2018 года (копию продажного договора).
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов.
5. Паспорт собственника (или всех собственников) квартиры.

Относительно вопроса о налоге, при продаже квартиры после 3 лет со дня её покупки, налог на доходы физических лиц не будет взиматься. Если продажа произойдет раньше срока - то налог будет взиматься с продавца. Однако, имейте в виду, что цена, по которой квартира была приобретена и продана, может повлиять на степень налогообложения. Для получения точной информации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к уполномоченным специалистам в Федеральную налоговую службу.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов, полученных в результате продажи имущества, являющегося объектом налогообложения"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества"