Продажа квартиры без уплаты налога: вопросы для приватизированных и наследованных жилплощадей

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в ситуации 1 вы можете продать квартиру без уплаты налога на прибыль только после истечения трех лет с момента ее приватизации. В случае ситуации 2, если вы являетесь наследником квартиры, то вы можете продать ее без уплаты налога на прибыль только после истечения трех лет с момента ее принятия вами наследством.

Для решения первой ситуации, необходимо обратиться к статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), которая устанавливает порядок налогообложения выгод, полученных в результате реализации имущества, из которого расчет прибыли не осуществляется. Согласно НК РФ, при продаже квартиры, произведенной в личную собственность после приватизации, налог на доходы физических лиц в размере 13% не подлежит уплате, если с момента покупки квартиры прошло более 3 лет. Следовательно, при продаже и приватизации квартиры в 2016 году, налог на доходы физических лиц не будет уплачен в 2019 году, если имело место 3-летний срок владения квартирой в собственности.

Для решения второй ситуации, необходимо рассматривать статью 220.1 НК РФ. Согласно данной статье, при продаже квартиры, полученной по наследству, налог на доходы физических лиц в размере 13% не подлежит уплате, если продажа произошла после наступления налогового периода, в котором наследник получил право на наследство, т.е. если наследник получил право на наследство в 2017 году, налог на доходы физических лиц не будет уплачен, если квартира была продана после наступления налогового периода 2017 года, а именно, после 31 декабря 2017 года. Таким образом, если квартира была продана после 31 декабря 2017 года, налог на доходы физических лиц не предусмотрен.

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц"). Согласно этой статье, доход от продажи квартиры, принадлежавшей физическому лицу более 3-х лет на дату продажи, не облагается налогом на доходы физических лиц.

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на доходы физических лиц"). Согласно этой статье, доход от продажи имущества, полученного в наследство, не облагается налогом на доходы физических лиц, если наследником стал физическое лицо и с момента передачи наследства не прошло более 3-х лет.