Продажа квартиры без свидетельства о праве собственности: возможно ли это и как это сделать без задержек?

Для продажи квартиры необходимо наличие права собственности на нее. В случае приобретения квартиры в 90-х годах без получения свидетельства о праве собственности, необходимо удостовериться в наличии всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. В случае отсутствия оригинала свидетельства о праве собственности, можно оформить дубликат данного документа или заявление-расписку о потере первоначального свидетельства. Также, при продаже квартиры необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации, касающиеся оформления права собственности на недвижимость, включая оформление документов, связанных с продажей и передачей права собственности на квартиру новому владельцу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен в 90-х годах. Данный договор должен содержать все необходимые условия сделки и подписи продавца и покупателя.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Если свидетельство о праве собственности не было выдано в связи с приобретением квартиры в 90-х годах, то может быть использована выписка из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры, например, доверенность на продажу квартиры, если продавец не является ее собственником на момент продажи.

4. Документы, связанные с оплатой за квартиру и налогами, такие как квитанции об уплате налогов, расчетов об оплате квартиры и т.д.

Важно отметить, что отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиру может затруднить процесс ее продажи. Если времени на получение нового свидетельства о праве собственности нет, то можно зарегистрировать нотариальный акт о передаче имущества, который будет выступать в качестве доказательства права собственности на квартиру. Однако, перед регистрацией нотариального акта рекомендуется получить консультацию у своего юриста.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, законодательстве РФ, это:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 538, 551, 558.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 18, 22, 24.