Продажа квартиры без согласия второго заемщика: возможность и отсутствие права собственности

Если второй заемщик или созаемщик по ипотеке не является собственником по документам на квартиру, он не имеет права вето на продажу квартиры. Однако, необходимо проверить договор займа или ипотеки, чтобы убедиться в том, что отсутствуют правовые обязательства третьей стороны для согласования продажи квартиры. Также, если второй заемщик является собственником и имеет долю в квартире, то продажа возможна только при наличии его согласия или при выкупе его доли.

Для решения этого вопроса необходимо изучить договор купли-продажи квартиры, а также договор залога недвижимости, заключенный с банком, выдавшим ипотечный кредит. Если в договоре ипотеки указано, что все созаемщики должны дать согласие на продажу квартиры, то необходимо получить согласие от всех созаемщиков. Если второй заемщик не указан в договоре ипотеки, то его согласие на продажу не требуется. Однако, если он является совладельцем квартиры на правах долевой собственности, то его согласие на продажу необходимо добиться.

Статья 354 Гражданского кодекса РФ.