Продажа квартиры: нужно ли согласие бывшей супруги? Ипотека, дата покупки и развод - подробности в статье

Если квартира была приобретена Вами до заключения брака и Ваша бывшая супруга не участвовала в процессе приобретения, то её согласие не требуется. Однако, если квартира была приобретена в течение срока брака и/или на основании совместно нажитого имущества, то в этом случае необходимо получить согласие бывшей супруги на продажу квартиры. При этом, если супруги не смогут достигнуть соглашения относительно продажи имущества, каждый из супругов может обратиться в суд с иском об определении порядка распоряжения имуществом.

Для получения правового решения в данном случае необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в ипотеку до заключения брака в 2013 году.

2. Свидетельство о расторжении брака, где указывается, что квартира была приобретена до брака.

3. Документы, подтверждающие полное погашение ипотечного займа в 2020 году.

4. Документы, подтверждающие намерение продажи квартиры в 2021 году.

Если бывшая супруга не претендует на право собственности на данную квартиру, то ее согласие на продажу не требуется. Однако, если бывшая супруга утверждает свои права на жилой объект, то в этом случае, необходимо полное рассмотрение ряда юридических вопросов в зависимости от обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить юристу следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между Вами и продавцом квартиры (застройщиком или частным лицом).

2. Договор ипотеки, который был заключен между Вами и банком, в котором было оформлено ипотечное займ (включая график платежей).

3. Свидетельство о регистрации брака.

4. Свидетельство о расторжении брака (оригинал или нотариально заверенная копия).

5. Документы, подтверждающие фактическое проживание бывшей супруги в данной квартире после заключения брака (например, договор аренды или соседские свидетельства).

6. Документы, подтверждающие полное погашение ипотечного займа (например, справка из банка или договор на погашение).

7. Документы, связанные с продажей квартиры (например, договор купли-продажи, документы на наследство, если квартира была получена в наследство).

На основании предоставленных документов юрист сможет дать подробный ответ на данный вопрос. Однако, как правило, если квартира была приобретена до заключения брака и был полностью выплачен ипотечный займ в период брака, то согласие бывшей супруги на продажу квартиры не требуется, поскольку квартира, в данном случае, является собственностью только Вас.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки с недвижимым имуществом"

2) Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - "Имущество к совместному пользованию супругов"

3) Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - "Защита прав собственника"

4) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право частной собственности"

Статьи, применимые к вашему вопросу, могут быть следующими:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отчуждении имущества, составляющего совместную собственность супругов в случае расторжения брака".

2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов".

3. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Односторонние сделки, совершаемые супругом в отношении имущества, находящегося в его собственности".

4. Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые в порядке распоряжения земельными участками и жилыми помещениями".

5. Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на жилое помещение по договору купли-продажи".