Продажа квартиры без приватизации и возможные претензии бывшей жены

Если квартира не приватизирована, то она не является собственностью ее продавца. Отсутствие прописки не является основанием для лишения прав на находящееся в квартире имущество. Однако, если в документах на квартиру указано, что она находится в совместной собственности, то бывшая жена может иметь право на выдел доли в этой квартире, если ей удастся это доказать в суде.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру
2. Документы, подтверждающие наличие ребёнка от первого брака и её прописки в квартире
3. Разводные документы с бывшей женой (если был брак), определяющие вопросы общей собственности
4. Согласие бывшей жены на выписку ребёнка из квартиры и снятие прописки (в случае, если она имеет право на общую собственность квартиры)

В соответствии с законодательством Российской Федерации, прописка в квартире не является основанием для приобретения права собственности на неё. Если бывшая жена не имеет прав на общую собственность квартиры и не сможет предоставить доказательства своих прав, она не сможет претендовать на проданную квартиру. Однако, без её согласия о выписке ребёнка и снятии прописки это может вызвать юридические сложности. Во избежание споров рекомендуется согласовать этот вопрос с бывшей женой и заключить соответствующее соглашение.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества собственника"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества без всякого права на него или на получаемую за него цену"
• Статья 335 Гражданского кодекса РФ "Иск о признании права собственности и исключении имущества из совместной собственности"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением по договору найма или иным договорам"
• Статья 255.6 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки по причине её порочности" (в случае, если бывшая жена попытается использовать информацию о неполной приватизации квартиры в своих интересах)