Продажа квартиры: право бывшей супруги на претензии и возможные ограничения закона

Согласно Закону Российской Федерации "О браке и семье" бывшие супруги сохраняют право на имущество, приобретенное в период брака, если это имущество приобретено за счет совместных доходов и (или) на совместные деньги супругов. Однако, если квартира была приобретена на деньги отца бывшего супруга после развода, то она уже не имеет права на это имущество и не может претендовать на него.

Требование предоставить документ, что бывшая супруга не претендует на это имущество является обычной практикой на рынке недвижимости для исключения возможных претензий в будущем. Исковая давность на возможное претензионное требование на указанное имущество, если бы такое требование было, составляет 3 года с момента возникновения права на подачу иска.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о браке бывших супругов.
2. Решение суда о разводе бывших супругов, если оно имеется.
3. Документы, подтверждающие, что квартира была приобретена бывшим супругом на деньги его отца.
4. Документы, подтверждающие факт перехода квартиры в собственность бывшего супруга.
5. Документы о продаже квартиры.

Относительно вопроса о право претензии бывшей супруги на квартиру, необходимо отметить, что в соответствии с Законом РФ "О браке и семье" при разводе бывшие супруги имеют право на имущество, нажитое в браке, за исключением случаев, когда имущество приобретено в результате наследования или дарения.

Если квартира была приобретена бывшим супругом на деньги его отца после развода, то в данном случае нет оснований для претензий со стороны бывшей супруги. Однако, возможны различные ситуации, если, например, квартира приобретена на деньги, подаренные бывшему супругу отца до развода, и после развода была переоформлена на другое лицо с целью уклонения от дележа имущества. В таком случае бывшая супруга будет иметь право подать иск о признании недействительности сделки и разделе имущества.

Относительно исковой давности, сроки подачи иска на раздел имущества составляют три года со дня расторжения брака. Если действия в отношении имущества были амортизированы, то срок будет установлен по правилам о прекращении исковой давности по общим правилам Гражданского кодекса РФ (три года с момента установления нарушения права).

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Расторжение брака и раздел имущества супругов".
2. Статья 35 Федерального закона "О браке и семье" "Право общей долевой собственности супругов на общее имущество".
3. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Доля супруга в общей долевой собственности".
4. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по разделу общей долевой собственности супругов".
5. Статья 302.1 Гражданского кодекса РФ "Удостоверение отсутствия претензий к имуществу".

Сроки исковой давности зависят от конкретных обстоятельств дела и должны быть рассмотрены специалистом в индивидуальном порядке. В данном случае бывшая супруга может претендовать на долю в общей долевой собственности, если она была установлена при разделе имущества после развода. Однако, если бывший супруг приобретал квартиру на деньги отца, и это не является общей долевой собственностью супругов, то бывшая супруга не имеет права на это имущество. Если бывшая супруга не претендует на долю в общей долевой собственности и не имеет претензий к квартире, то она может выдать удостоверение отсутствия претензий к имуществу в соответствии со статьей 302.1 Гражданского кодекса РФ.