Продажа квартиры без присутствия собственника: решение вопроса через генеральную доверенность

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа имущества должна осуществляться при личном присутствии продавца или его представителя, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, для совершения сделки по продаже квартиры необходимо присутствие собственника либо его представителя. Генеральная доверенность не дает права на совершение сделок с имуществом, если она не содержит специальных полномочий на эту сделку.

Для совершения сделки по продаже квартиры без присутствия собственника по генеральной доверенности необходимо иметь следующие документы:

1. Генеральная доверенность, которая должна содержать полномочия на совершение сделок с недвижимостью и быть оформлена в соответствии с требованиями Закона РФ "О нотариате".

2. Документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие личность всех участников сделки, например, паспорта и/или иные документы, удостоверяющие личность.

4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, это могут быть справки из Росреестра, о снятии начислений за жилищно-коммунальные услуги, о наличии задолженности и так далее.

5. Документы, подтверждающие оплату налогов и платежей, связанных с сделкой.

Если все необходимые документы будут подготовлены в соответствии с законодательством, то совершение сделки по продаже квартиры без присутствия собственника по генеральной доверенности будет возможным. Однако, для исключения возможных рисков и споров, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который проанализирует все документы и даст рекомендации по действиям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 182 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• статья 185 Гражданского кодекса РФ "Форма договора купли-продажи";
• статья 188 Гражданского кодекса РФ "Предмет договора купли-продажи";
• статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Особенности заключения договора путем использования средств связи".