Продажа квартиры без налога: сроки после отмены договора дарения

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, если с момента получения имущества по договору дарения до его продажи прошло менее 3 лет, то налог на имущество физических лиц уплачивается по ставке 13%. Однако, в случае отмены договора дарения имущества, налоговая база определяется как стоимость этого имущества на дату договора дарения за вычетом суммы налога, уплаченного при его получении. Таким образом, в данной ситуации перед продажей квартиры необходимо учитывать дату заключения первоначального договора дарения и уплаченный налог на получение этой квартиры, а также учитывать дополнительные требования законодательства в отношении продажи недвижимости. Точный ответ на данный вопрос может быть дан только после ознакомления с полными и конкретными обстоятельствами вашего дела.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора дарения квартиры от матери к Вам и соответствующий документ о смене собственности;
2. Копия договора дарения квартиры от Вас к другому лицу, подписанный обеими сторонами;
3. Копия договора об отмене дарения квартиры;
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру после отмены договора дарения.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации при отмене договора дарения и возврате дара, необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости дарения. Однако, если между Вами и получателем дара был заключен договор об отмене дарения и возврате дара, то Вы можете продать квартиру без уплаты налога при соблюдении следующих условий:

• С момента получения дара должно пройти не менее 3 лет;
• С момента отмены договора дарения и возврата дара должно пройти не менее 3 лет с даты, когда договор был зарегистрирован в государственном органе, если стоимость дара была больше 2 000 000 рублей;
• С момента получения дара должно пройти не менее 5 лет, если на момент получения дара Вами не было официального места работы или не было зарегистрировано индивидуальное предпринимательство.

Таким образом, для продажи квартиры без уплаты налога необходимо убедиться, что Вы соответствуете данным условиям. Если же условия не выполняются, то при продаже квартиры налог на доход физического лица должен быть уплачен в установленном порядке.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на доходы физических лиц» Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации «Отмена договора дарения»