Продажа квартиры без налога: права собственника, договоры и декларации в 2021 году

Согласно законодательству Российской Федерации, если муж является единственным собственником квартиры, и она является его единственным жильем, и он является ее собственником более 3-х лет на момент продажи, то при продаже данной квартиры налог с продажи не должен быть уплачен, а декларация в налоговый орган не подается. Однако, необходимо проверить договор паенакопления на наличие ограничений на продажу имущества.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор паенакопления на квартиру;
2. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре;
3. Свидетельство о браке (если муж и жена были женаты на момент совершения сделки по приобретению квартиры);
4. Документы, которые подтверждают фактическое проживание мужа и жены в данной квартире (например, договор аренды жилья, коммунальные платежи, справка из места работы и т.д.).

В отношении налогообложения продажи квартиры следует отметить, что если продавец является собственником данной квартиры менее 3-х лет, то он должен уплатить налог на доходы физических лиц, соответствующий 13% от разницы между ценой продажи квартиры и стоимостью ее приобретения (в том числе расходы, связанные с приобретением). В случае, если же квартира была в собственности более 3-х лет, то продажа данного объекта недвижимости не облагается налогом на доходы физических лиц.

Относительно подачи декларации, если вы были обязаны уплатить налог на доходы физических лиц, то необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор паенакопления на приобретение квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие дату брака;
5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, например, договор купли-продажи.

Относительно вопроса о выплате налогов при продаже квартиры, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц не облагается. Также необходимо учитывать налоговые льготы. В данном случае, если квартира была приобретена до заключения брака, то налог на доходы физических лиц не облагается.

Относительно вопроса о необходимости подачи декларации, в соответствии с законодательством Российской Федерации, если совокупный размер дохода гражданина за год превышает 5 миллионов рублей, то необходимо подавать декларацию о доходах. Если же совокупный размер дохода не превышает 5 миллионов рублей, то подача декларации о доходах не обязательна. Однако, при продаже квартиры, рекомендуется получить консультацию у налогового консультанта, чтобы правильно рассчитать налог на доходы физических лиц и дополнительные проблемы не возникали.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов от продажи имущества, являющегося объектом налогообложения прибыли организаций или доходом от источников в Российской Федерации, полученных гражданами".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Об обложении налогом на доходы физических лиц доходов, полученных в результате продажи имущества, не являющегося объектом налогообложения прибыли организаций или источников в Российской Федерации, полученных гражданами".

Статьи Закона о налоге на доходы физических лиц, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 217: При продаже имущества, являющегося объектом иностранного налогообложения, налогоплательщик обязан представлять в налоговый орган по месту нахождения имущества документы, подтверждающие факт приобретения такого имущества, срок его пребывания на территории Российской Федерации и размер полученного при продаже дохода.

• Статья 218: Не облагается налогом доход от продажи одного объекта недвижимости, если продавец является собственником такого объекта на момент его продажи, а объект недвижимости является объектом индивидуальной собственности налогоплательщика.

На основании данных статей, если муж является единственным собственником продаваемой квартиры и владеет ею более трех лет, то при продаже квартиры в 2021 году налог на доход (13%) платить не придется. Однако, потребуется подача декларации о доходах и соблюдать установленные порядки и сроки ее подачи.