Продажа квартиры без налога: как узнать точную сумму и избежать неприятностей

Здравствуйте! При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц удерживается в размере 13% от полученной продавцом суммы. Если Вы планируете продать квартиру за 1 000 000 рублей, то сумма налога составит 130 000 рублей. Если Вы продадите квартиру за 1 400 000 рублей, то налоговая база в данном случае составит 400 000 рублей, а налоговый платеж — 52 000 рублей. Однако, в рамках действующего законодательства предусмотрены иные случаи, когда удержание налога не требуется, например, в случае наследственного приобретения или при продаже квартиры в связи с возмещением материального ущерба. Для более точной консультации, рекомендую обратиться к специалисту в области налогообложения.

Для решения данного вопроса Вам нужно обратиться к законодательным актам Российской Федерации, а именно к Налоговому кодексу РФ. Согласно данному кодексу, Вы можете освободиться от уплаты налога на прибыль, полученную от продажи квартиры, если соответствуете необходимым условиям и порядку установленным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, доход, полученный от продажи имущества, который находился в собственности в течение трех лет до даты продажи, облагается налогом на доходы физических лиц.

Однако, в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса РФ, доход от продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2014 года, освобождается от налогообложения, если она находилась в собственности более трех лет и продажа была произведена в период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2019 года.

При наличии всех необходимых документов, которые подтверждают условия освобождения от налога, Вы можете продать квартиру без уплаты налога на прибыль.

При продаже квартиры на 400 000 рублей дороже, чем цена покупки, налог на доходы физических лиц будет взиматься с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Размер налога составит 13% от этой разницы.

Необходимо также уточнить, что при продаже квартиры по договору долевого участия налог на прибыль не взимается, если квартира находится в собственности более трех лет.

В любом случае, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или адвокату для получения квалифицированной помощи в данном вопросе.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 214 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Оборотная стоимость имущества"
• Пункт 2 статьи 217 НК РФ "Основания постановления на учет лиц, получивших доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц"

Согласно статье 214 НК РФ, доходы от продажи квартир (имущество) подлежат налогообложению в размере 13% от суммы дохода. При этом, имеется порог, при котором налог не начисляется - в 2020 году этот порог составляет 5 млн. рублей.

В связи с этим, продажа квартиры без уплаты налога возможна, если доход от продажи не превышает пороговый уровень в 5 млн. рублей. Если доход больше данного порога, то налоговая база определяется как разница между полученным доходом и стоимостью приобретения квартиры, увеличенной на индексацию.

Поэтому, для определения суммы, которую необходимо уплатить в качестве налога, нужно вычислить разницу между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры, увеличенной на индексацию. Таким образом, если квартиру приобретали в 2019 году, то ее стоимость нужно увеличить на индекс инфляции за 2019 год по формуле: стоимость квартиры * (ИПЦ РФ в декабре 2019 года / ИПЦ РФ в декабре 2018 года).

Налог будут начисляться на разницу между этими двумя суммами по ставке 13%.