Продажа квартиры без налога: как избежать проблем при погашении ипотеки

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, если продажа квартиры, принадлежащей физическому лицу, производится менее чем через три года с момента ее приобретения, доход от такой продажи облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%.

Оформление собственности на двоих после погашения ипотеки не снимает налоговой обязанности со стороны продавца, поскольку это не регистрация нового собственника, а перераспределение лишь имущественных прав с мужа на обоих супругов.

Чтобы избежать уплаты налога на доход, продавец может попытаться заключить договор купли-продажи на сумму, не превышающую стоимости приобретения квартиры (2.500.000), а оставшуюся сумму денег по факту продажи квартиры можно передать на ипотеку мужа в качестве дополнительного платежа по кредиту. Однако, стоит учесть, что такое решение может создавать риски в случае проверки налоговыми органами, поэтому перед подписанием такого договора рекомендуется получить консультацию у юриста.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру.

2. Документ, подтверждающий сумму и характер источника получения денежных средств, которые пойдут на погашение ипотеки мужа.

3. Документ, подтверждающий факт погашения ипотеки.

Оформление собственности на двоих не будет считаться покупкой квартиры, поэтому вам нужно будет оплатить налог на доход в размере 13% от стоимости продажи квартиры, исходя из ее кадастровой стоимости.

Однако, если продажа квартиры произойдет через три года после получения права собственности, то налог на доход не будет начисляться независимо от того, будет ли использованная сумма на погашение ипотеки или нет.

Статьи 220, 219, 220.1 Налогового кодекса РФ, статья 572 Гражданского кодекса РФ.