Продажа квартир с выделением долей в кв1: возможности и условия сделки

1.1. Выделение и продажа доли в квартире 1 дяде Сереже возможна, если согласны все совладельцы. 1.2. После продажи квартиры 2 дяде Сереже и выкупа доли в квартире 1 на имя Полины можно выделить долю Насте без продажи квартиры 3. 1.3. Для продажи квартиры 3 необходимо согласие всех совладельцев. После продажи квартиры 3 и выкупа доли в квартире 1 на имя Полины и Насти можно оформить нарушение доли Насти. 1.4. Продажа квартир стороннему лицу возможна с согласия всех совладельцев. 2. Да, возможно выделить доли детям в квартире 1 в замен их долей в квартирах 2 и 3 без перепродаж. 3. Да, необходимо выделить доли детям в квартире 1 в момент продажи доли дяде Сереже. 4. В договоре может быть указана любая цена, если обе стороны согласны с условиями. Однако, если цена ниже кадастровой или рыночной стоимости, это может повлиять на налогообложение. В таких случаях необходимо проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиры 2 и 3, подтверждающие право собственности на них (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.)

2. Документы на квартиру 1, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о праве на общую долевую собственность на квартиру)

3. Акт оценки имущества, включающий все три квартиры

В отношении выделения долей в квартире 1 и продажи квартир 2 и 3 следует учитывать следующие моменты:

1. Сначала необходимо выделить долю в квартире 1 дяде Сереже, поскольку без выделения долей в общем имуществе просто выкупить долю одного из собственников невозможно.

2. После этого можно продать квартиры 2 и 3. Однако, перед продажей следует выделить доли каждому из собственников квартиры 1 в соответствии с их долей в общей собственности на квартиру.

3. Если продажа квартиры 2 и 3 будет осуществляться через дядю Сережу, то необходимо заключить договор купли-продажи между ним и конечным покупателем, указав стоимость объекта, соответствующую рыночной.

4. Если же продажа будет осуществляться непосредственно собственниками квартир, то также следует указывать рыночную стоимость объекта в договоре купли-продажи.

5. Ответ на вопрос о возможности выделения долей детям в квартире 1 без перепродажи квартир 2 и 3 зависит от того, какую долю в квартире 1 вы хотите выделить детям и сколько долей в квартирах 2 и 3 вы хотите продать. Если детям должны быть выделены все доли в квартире 1 и проданы все квартиры, то выделение долей без перепродажи невозможно.

6. В момент продажи квартиры 2 дяде Сереже можно не выделять доли детям, поскольку в этот момент они еще не могут принимать участие в сделке. Однако следует учесть, что при продаже квартиры 3, если доли детям не были выделены ранее, то их доли в квартире 1 будут определены только после выделения долей, а это может затянуть процесс продажи квартиры 3.

7. Стоимость, указываемая в договоре купли-продажи, должна отражать действительную стоимость объекта продажи, поскольку недосмотр данного вопроса может привести к возможным претензиям со стороны налоговых органов.

1.1. Статьи 244 и 245 Гражданского кодекса РФ, статьи 130 и 132 Федерального закона "О недрах".

1.2. Статьи 244, 245 и 252 Гражданского кодекса РФ.

1.3. Статьи 244, 245 и 252 Гражданского кодекса РФ.

1.4. Статьи 244, 245 и 450 Гражданского кодекса РФ.

1. Статьи 244, 245 и 252 Гражданского кодекса РФ. В этом случае может быть заключен договор обмена имущества.

2. В момент продажи в п. 1.1 необходимо провести раздел имущества и выделить доли детям в квартире 1.

3. В момент продажи в п. 1.3 в договоре указывается действительная стоимость квартиры, исходя из реальных расходов на ее приобретение. Однако, стоит учитывать, что стоимость должна быть не менее кадастровой стоимости объекта недвижимости.