Продажа квартир на торгах 44-ФЗ: образцы договоров, процесс сделки, оплата и комиссия

Здравствуйте! Образцы договоров или иных документов для продажи квартир на торгах 44-ФЗ можно получить от организатора торгов. О процессе заключения сделки и получения денег следует уточнить в правилах торгов, которые утверждаются организатором. Однако, как правило, продавец заключает договор купли-продажи с покупателем, после чего покупатель переводит деньги на расчетный счет организатора торгов, который перечисляет их продавцу. Комиссионные вознаграждения устанавливаются договором между продавцом и агентом (если таковой имеется), обычно они составляют определенный процент от цены продажи.

Регистрация на ЕИС является обязательной для участников государственных и муниципальных закупок, но не для торгов по продаже недвижимости на торгах в соответствии с 44-ФЗ.

Продажа недвижимости по доверенности возможна, если в доверенности будет четко указано, что ее действие ограничено только продажей на торгах по 44-ФЗ, и какие условия должны быть выполнены для передачи денег покупателя продавцу. Однако, следует учитывать, что доверенность - это лишь документ, дающий полномочия на совершение определенных действий, и скорее всего, для заключения сделки, все-таки, потребуется наличие продавца в качестве участника торгов.

Для решения указанного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Образцы договоров на продажу квартир на торгах в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2. Документы, подтверждающие вашу регистрацию на соответствующей площадке для проведения торгов;

3. Договор, заключаемый между вами и собственником квартиры, на основании которого будет происходить продажа;

4. Документы, подтверждающие расчетную сделку, например, согласие на списание денежных средств со счета продавца на ваш расчетный счет.

Нужно отметить, что продажа квартиры на торгах в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" происходит на основании договора купли-продажи, который заключается между продавцом и победителем торгов. В этом договоре определяются все условия сделки, включая вопросы оплаты и комиссии.

Для продажи по доверенности необходимо соответствующее доверенность заключить и зарегистрировано ее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Рекомендую обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы избежать нежелательных последствий и минимизировать возможные риски.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов, включают, но не ограничиваются следующими положениями закона:

• Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
• Гражданский кодекс РФ, §2 "Отдельные виды гражданских сделок", §3 "Купля-продажа", §4 "Доверительное управление имуществом"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, §15 "Аукцион. Конкурс"

Решение вопросов, связанных с продажей квартир на торгах, должно основываться на вышеперечисленных законах, соответствующих указанным вопросам, а также на других действующих законах и нормативных правовых актах в Российской Федерации.