Продажа купленной в ипотеку комнаты с вложенным маткапиталом: подробный гайд

Здравствуйте! Если в комнату был вложен материнский капитал, то вы должны быть готовы вернуть сумму вложений в государственную кассу. Избавиться от такого типа недвижимости можно в рамках закона о купле-продаже или путем дарения, но при этом необходимо компенсировать государству затраты на выплату материнского капитала. Также необходимо уточнить условия вашего ипотечного договора.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в случае, если она была приобретена в собственности;

2. Договор залога или ипотеки, если комната была приобретена с использованием этих видов обеспечения;

3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала и его использование для улучшения жилищных условий, включая копию свидетельства о рождении ребенка и документы, подтверждающие оплату/фактические затраты на улучшение жилищных условий;

4. Документы, подтверждающие наличие долга перед банком и условия его погашения;

5. Документы, идентифицирующие продавца и покупателя (паспорта, ИНН, СНИЛС и др.).

При продаже комнаты, в которую были вложены материнские капиталы, продавец должен предоставить покупателю все документы, связанные с использованием этих средств. Также в договоре купли-продажи необходимо прописать условия относительно возврата этих средств продавцу или их перехода в собственность покупателя. В случае, если комната была приобретена с использованием ипотеки, покупатель должен будет заново оформить ипотеку на свое имя в том же банке или другом, если это необходимо.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 410-422, 130-133, 549-552)
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Постановление Правительства РФ от 16 марта 2010 года № 152 "О порядке предоставления субсидий из федерального бюджета на ипотечное кредитование граждан, приобретающих жилье (жилое помещение)"
• Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статья 7)