Продажа комнаты в приватизированной квартире через DHL: оповещение хозяйки, действия собственника, вопросы суммы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже комнаты в многоквартирном доме, которая находится в государственной или муниципальной собственности и была приватизирована, следует уведомить другого собственника квартиры о намерении продать комнату. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении или через нотариуса. Этот собственник имеет право выкупить комнату по цене, предложенной продавцом, в течение одного месяца со дня получения уведомления.

В данной ситуации, так как хозяйка второй комнаты получила уведомление через компанию DHL и расписалась об его получении, продавец может продавать свою комнату другому человеку. Однако, если хозяйка второй комнаты захочет выкупить комнату продавца, ей следует обратиться к продавцу в течение 30 дней со дня получения уведомления и выкупить комнату по цене, указанной в уведомлении. Если сумма в уведомлении не устраивает хозяйку, то она вправе не выкупить комнату продавца, и в данном случае, продавец может продавать свою комнату другому лицу.

Для продажи комнаты в 2х комнатной квартире вам понадобится:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на комнату (в том числе свидетельство о праве собственности).
2. Договор купли-продажи (рекомендуется составить его нотариально).
3. Разрешение на продажу от супруга (если комната была получена до брака) и/или совершеннолетних детей (если они имеют право на наследство).
4. Платежные документы, подтверждающие оплату налогов и иных обязательных платежей.

После того, как хозяйка второй комнаты приняла уведомление от почтовой компании, это еще не означает, что она согласна на продажу вашей комнаты по указанной в уведомлении сумме. Право на продажу вашей комнаты возникнет только после заключения договора купли-продажи. Если сумма в уведомлении не устроит хозяйку, то вы можете предложить ей другую сумму или отказаться от продажи. Ее должен заинтересовать договор купли-продажи, который вы будете готовы заключить, а не уведомление по почте.

Срок ожидания 30 дней до продажи комнаты другому человеку, как вы упомянули, не является обязательным. Он применяется при продаже жилых помещений на условиях договора социального найма. Если в вашем случае условия такого договора не были применены, то сроки не относятся к этой сделке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 224 ГК РФ "По вещному праву собственника на недвижимое имущество вправе распоряжаться им, то есть осуществлять сделки, связанные с переходом права собственности на это имущество от него к другому лицу."

2. Статья 290 ГК РФ "Договор купли-продажи является соглашением между продавцом и покупателем о передаче продавцом имущества в собственность покупателя за определенную плату."

3. Статья 131 ЖК РФ "Переход права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности на это помещение, а также на иных законных основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации."

4. Статья 253 ЖК РФ "В случае продажи жилого помещения первым должен быть предложен его приобретателю соответствующий долговечный материал, при условии, что он удовлетворяет требованиям стандартов и норм, установленных законодательством Российской Федерации."

5. Статья 288 ГК РФ "В случае, если договор купли-продажи не содержит условия о сроке исполнения обязательств сторон, обязательства должны быть исполнены в разумный срок, определяемый с учетом характера, условий заключения договора, практики делового оборота и иных обстоятельств."

На основе данных статей можно сделать вывод, что собственник комнаты в праве продавать ее другому лицу, если у него имеются соответствующие документы, подтверждающие его право на собственность. Для продажи необходимо заключить договор купли-продажи и предоставить первоочередному праву приобретения соседу, если такое условие прописано в законодательстве или договоре купли-продажи. Если сумма в уведомлении не устроит хозяйку, то стоит провести переговоры и попытаться договориться о новой цене. Если договоренности не будет достигнуто, то действуя в соответствии со статьей 288 ГК РФ, необходимо исполнить свои обязательства в разумный срок, определенный с учетом характера, условий заключения договора и обстоятельств делового оборота.