Продажа комнаты в общежитии с возможностью обмена на долю в квартире и большей площадью

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа комнаты в общежитии, купленной на материнский капитал, возможна при условии согласия всех собственников комнаты. В данном случае, помимо вашей доли и долей двух совершеннолетних детей, есть доля несовершеннолетнего, поэтому для осуществления продажи необходимо получить согласие несовершеннолетнего собственника. Также, при продаже комнаты в общежитии, вы должны заменить жилищные условия для несовершеннолетнего ребенка, предоставив ему долю в уже имеющейся квартире. Доля в уже имеющейся квартире должна быть выделена большей площадью, которая соответствует доле несовершеннолетнего собственника в общежитии.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документ о приобретении комнаты в общежитии на материнский капитал; 2. Документы, подтверждающие доли собственников комнаты, включая несовершеннолетнего ребенка; 3. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу комнаты и замену жилищных условий для несовершеннолетнего ребенка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимость; 2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - совместная собственность; 3. Статья 34.1 Семейного кодекса Российской Федерации - осуществление прав детей; 4. Статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации - замена жилищных условий; 5. Статья 461 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки с недвижимостью.