Продажа комнаты в общежитии: подготовка документов и сбор отказов от покупки

Здравствуйте, для продажи комнаты в общежитии необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи, который заключается между покупателем и продавцом. 2. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии, которое будет выдано на нового собственника. 3. Документ, подтверждающий оплату налога на прибыль от продажи имущества (если применимо).

На сегодняшний день не требуется собирать отказы от других собственников комнат в общежитии, поэтому достаточно простого письменного уведомления. Нотариальное заверение такого уведомления не обязательно.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на комнату - свидетельство о государственной регистрации прав. 2. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем. 3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя - паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. 4. Если предыдущие собственники комнат в общежитии имеют предварительное право приобретения комнаты, то продавец должен написать им отказ от права приобретения. 5. Документы, подтверждающие оплату покупателем цены за комнату.

С учетом того, что предыдущие собственники комнат имеют предварительное право на ее приобретение, рекомендуется написание отказа от права приобретения нотариально. Это позволит исключить возможность споров по данному вопросу в будущем.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 551-570)

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

3) Закон РФ от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О народном хозяйстве и государственной собственности"

4) Постановление Правительства РФ от 26 марта 1998 года № 274 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, освобождаемых от обязательств по предоставлению жилых помещений"

Относительно возможности продажи комнаты, необходимо оформить договор купли-продажи, который подписывается покупателем и продавцом в присутствии нотариуса. Отказы от покупки от других собственников в общежитии могут быть необязательными, но рекомендуется иметь для подтверждения согласия на продажу комнаты. В целом, именно нотариально заверенные документы имеют юридическую силу и являются доказательством правомерности операций с недвижимостью.