Продажа комнаты в камуналке: покупатель - сосед, желание разобраться пошагово без договора купли-продажи и с залогом в трешке

Первым шагом продавец должен дать уведомление третьему собственнику трешки о своем намерении продать комнату в камуналке. В этом уведомлении продавец должен указать цену продажи и предложить третьему собственнику приобрести данную комнату. Если третий собственник не заинтересован в приобретении комнаты, то продавец может продолжить переход права собственности на комнату с соседом по комнате.

Далее, продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия сделки, такие как цена, условия оплаты, сроки передачи права собственности и прочие важные условия.

Договор купли-продажи может быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, либо в форме нотариально заверенного документа.

После заключения договора продавец должен передать покупателю права на комнату и получить соответствующую оплату.

Если продавец желает получить залог, то он может включить такие условия в договор купли-продажи. В этом случае продавец передает право собственности на комнату покупателю после получения оплаты, но сохраняет право получения залога до тех пор, пока покупатель не выплатит полную стоимость комнаты.

Для решения вопроса продажи комнаты в камуналке следует собрать следующие документы: 1. Паспорт продавца и покупателя. 2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.). 3. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и заверенный нотариусом или между соседями подписанный и заверенный подписями сторон. 4. Разрешение от остальных собственников квартиры на продажу комнаты (в случае трех собственников квартиры, если не указано иное в праве собственности на комнату). 5. Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость.

Пошаговый алгоритм действий может быть следующим: 1. Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи. 2. Подписанный договор купли-продажи заверяется нотариусом или взаимными подписями сторон. 3. Продавец и покупатель собирают все необходимые документы. 4. Запись сделки ведется в Росреестре. 5. Продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи. 6. При необходимости, продавец оплачивает налог на продажу недвижимости и предоставляет декларацию о доходах.

В случае отсутствия залога необходимо договориться с покупателем об условиях оплаты и соблюдать процедуры передачи и регистрации права собственности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества".

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право залогодержателя на уведомление о продаже заложенного имущества".

Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Состав договора залога".

Статья 640 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества на аукционе".

Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, возникающие из принудительного исполнения обязательственного договора".