Продажа комнаты в долевой собственности: погасите долги по ком.платежам и обретите единственную недвижимость в собственности

Здравствуйте! Если на недвижимость наложен арест, то продажа такой недвижимости запрещена до снятия ареста. Снятие ареста возможно только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам. В случае, если вы и ваша семья не живете в комнате, предоставьте в письменной формате соответствующее уведомление в жилищную комиссию или управляющую компанию. После того, как арест будет снят, вы сможете продать недвижимость и использовать полученные деньги на погашение долга. Кроме того, вы можете заключить договор рассрочки с управляющей компанией на погашение задолженности по коммунальным платежам.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату в общежитии, на которую наложен арест. 2. Договор о долевом участии в праве собственности на данную комнату, заключенный между Вами, Вашим супругом и 4 детьми. 3. Документы, подтверждающие неуплату коммунальных услуг. 4. Документы, подтверждающие право собственности на единственное жилье.

Для того чтобы продать комнату и погасить задолженность по коммунальным платежам, Вам следует обратиться в суд с заявлением о снятии ареста с имущества. После снятия ареста Вы можете продать комнату, однако возможны ограничения, если в судебном решении будет указано ограничение на отчуждение имущества, пока не будет погашена задолженность. Если такое ограничение будет установлено, Вам придется сначала погасить все задолженности по коммунальным услугам, а уже затем продать комнату.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 324 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При наложении ареста на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности нескольких лиц, административный орган или суд может, на основании заявления любого из собственников, поручить управление этим имуществом одному из них".

Статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Каждый из совладельцев имущества может требовать принудительного выдела ему его доли, если такой выдел не противоречит интересам других совладельцев и не нарушает прав третьих лиц. Если совладельцы не могут договориться о способе выдела и установлении доли каждого из них, то каждый из них вправе требовать выдела путем продажи имущества на аукционе или в другом порядке, предусмотренном законом".

Статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При наличии одного и более кредиторов каждый из совладельцев имущества может отчуждать или иным образом распоряжаться своей долей в имуществе, но только на условиях, установленных законом или соглашением с кредиторами".