Продажа комнаты на поселении: как не попасть в долговую ловушку с коммунальными платежами

Согласно ст. 777 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплата задолженности по коммунальным услугам производится непосредственно должником, то есть владельцем комнаты в вашем случае. При этом агентство недвижимости имеет право на удержание задолженности из выручки от продажи комнаты только в том случае, если имеет на то полномочия от владельца комнаты или договоренность в этом вопросе. Если же агентство не оплатило коммунальные услуги полностью или не отдаёт вам остаток денег, то вы можете обратиться в суд за защитой своих прав и требовать возврата задолженности и компенсации морального вреда за причиненные неудобства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Договор между продавцом и агентством недвижимости "Аверс риэлт", определяющий условия предоставления услуг по продаже комнаты.
3. Документы, подтверждающие удержание агентством недвижимости суммы в размере 50000 рублей для погашения задолженности по коммунальным услугам.
4. Квитанции, подтверждающие факт погашения коммунальной задолженности.
5. Документы, подтверждающие факт неполучения остатка денежных средств, оставшихся после удержания указанной суммы.

На основании представленных документов можно определить правомерность действий агентства недвижимости "Аверс риэлт" и принять меры по защите прав продавца комнаты. Если агентство нарушило условия договора или удержание суммы не было обосновано, продавец может обратиться в суд с иском о возврате оставшейся части денежных средств.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты на поселении через агентство недвижимости "Аверс риэлт".
2. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам, такие как квитанции об оплате, расчеты по долгам и прочее.
3. Договор с агентством недвижимости, в котором указывается, кто и в каком размере обязан оплатить задолженность по коммунальным услугам.
4. Документы, подтверждающие факт удержания суммы в размере 50000 рублей из продажной цены комнаты со стороны агентства.
5. Договор об оказании услуг агентством недвижимости, где возможно будут прописаны условия возврата остатка денежных средств.

После сбора документов можно обратиться к агентству недвижимости "Аверс риэлт" с требованием вернуть вам остаток денежных средств и/или оплатить задолженность по коммунальным услугам в полном объеме. Если агентство не будет реагировать на ваше требование, вы можете подать в суд и доказать свои права в судебном порядке.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают в себя:

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и жилищным фондом"

Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о договоре комиссии"

Статья 891 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг"

Статья 892 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученной предоплаты при невыполнении услуги"

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок обеспечения исполнения обязательств"

Кроме того, могут быть применимы некоторые нормы закона о защите прав потребителей и закона о коммунальных услугах.

НК РФ статья 617 - порядок оплаты коммунальных услуг; ГК РФ статьи 779-783 - договор поручения.