Продажа комнаты: как закрепить права и определить, продавать долю или комнату. Обращайтесь к нотариусу.

Если было нотариально закреплено право пользования долями за комнатами, то необходимо продавать долю, а не комнату. Для эффективной продажи необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор купли-продажи в письменной форме с нотариальным удостоверением подписей. Уведомление о продаже комнаты не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу и нотариусу для получения консультации и правового анализа вашей ситуации.

Если вы хотите продать свою долю в квартире, то вам необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Для этого вам необходимо будет иметь документы, подтверждающие ваше право на долю (нотариальный договор, свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.).

Если же вы хотите продать комнату в квартире, то необходимо иметь документ, подтверждающий ваше право на собственность комнаты, а именно: свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если таковое имеется), иной документ на право владения комнатой (например, договор купли-продажи комнаты или договор мены и т.д.).

В любом случае, перед продажей своей доли или комнаты, обязательно обратитесь к юристу и нотариусу для получения правовой информации и совета при заключении сделки.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 250 ГК РФ "Договор о переуступке доли в праве".

Статья 256 ГК РФ "Правовое положение совладельцев".

Статья 290 ГК РФ "Переход права требования по договору".

Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи".

Статья 578 ГК РФ "Понятие доли, ее признаки и виды".

Для продажи доли в праве на комнату, необходимо заключить договор о переуступке доли в праве в соответствии с требованиями ГК РФ. Передача права осуществляется путем заключения соответствующего договора и регистрации его в установленном законом порядке. Это требует нотариального удостоверения. Писем с уведомлением о продаже комнаты недостаточно для совершения таких сделок.