Продажа комнаты и покупка квартиры: проблемы с оформлением и договором купли-продажи

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор купли-продажи недвижимости был заключен без участия нотариуса, то он не может быть признан недействительным только по этой причине. Однако, в силу закона, некоторые действия в отношении недвижимости, например, регистрация сделки в Росреестре, требуют нотариального удостоверения. Если в вашем случае такие действия предусмотрены, агентство недвижимости может требовать оплаты услуг нотариуса, в соответствии с договором, заключенным между вами и агентством. В любом случае, необходимо внимательно изучить условия договора, заключенного между вами и агентством, и определить, какие затраты должны быть оплачены каждой из сторон.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о продаже комнаты в общежитии и покупки квартиры, заключенный между продавцом (14-летняя дочь) и покупателем (агентством недвижимости) в мае 2017 года.
2. Документы, подтверждающие оплату стоимости комнаты и первоначального взноса по ипотеке.
3. Документы на квартиру, полученные во всех инстанциях.
4. Документы, подтверждающие выписку дочери из общежития и прописку по новому адресу.
5. Записи всех переговоров и переписок с агентством недвижимости, связанные с данной сделкой.

Относительно требования агентства недвижимости об оплате услуг нотариуса по рассылке отказов от жильцов блока в общежитии и оформлению отдельного договора купли-продажи, в данной ситуации следует обратиться к юристу и проанализировать все обстоятельства данной ситуации, включая в том числе содержание договора между сторонами. Однако в целом, если условия оказания этих услуг не были обговорены сторонами и не были указаны в договоре, агентство не может требовать оплаты этих услуг от покупателя.

ГК РФ статьи 153-161.