Продажа комнат в общежитии: как избавиться от шумной соседки и проблем с замком и хламом

Как юрист, я могу сообщить, что если со стороны соседки нарушаются ваши права на недвижимое имущество, то вы можете обратиться в суд с заявлением о защите прав на недвижимое имущество. Суд может вынести решение о выселении соседки, если ее поведение мешает реализации ваших прав на собственность и нарушает законодательство Российской Федерации. Также, перед обращением в суд, вам следует обратиться к соседке с письменным уведомлением о прекращении нарушений и требованием исправить ситуацию, а в случае ее отказа - составить жалобу в жилищную инспекцию.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на комнаты в общежитии;

2) Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет Выступать от имени Вас при осуществлении сделки по продаже комнат;

3) Документы, подтверждающие права третьих лиц на проживание в общежитии, в данном случае соседки-сожительницы;

4) Документы, подтверждающие действия соседки, мешающие проведению сделки по продаже комнат (например, записи переписки, заявления свидетелей).

На основании предоставленных документов Вам может быть предложено подать иск в суд на выселение соседки-сожительницы, а также на возмещение причиненных ею убытков в связи с нарушением прав собственности на комнаты. При этом необходимо будет подтвердить, что проживание соседки в общежитии является незаконным и причиняет Вам материальный ущерб, а также установить правовую норму, на основании которой будут приниматься решения по рассматриваемому делу.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества" и статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковое заявление о разделе имущества" могут быть применены для решения вопроса о продаже комнат в общежитии. Также статьи 305, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делимое имущество" и "Исковое заявление о выделе доли в делимом имуществе" могут быть применены, если собственники комнат не разделили свои доли в общей собственности. В данном случае, если соседка мешает продаже, можно подать иск о признании ее поведения лишающим права пользоваться общим коридором, а также о вынуждении продажи комнат. Также можно применять Правила внутреннего распорядка общежития, если они установлены, и статью 12 Федерального закона от 15.07.1995 N 108-ФЗ "О жилищных отношениях", которая регулирует правила пользования общим имуществом.