Продажа двух комнат в коммуналке для покупки нового жилья через ипотеку: разрешит ли опека

Согласно статье 29 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об опеке и попечительстве", опекун, действуя в интересах несовершеннолетнего, должен согласовывать с судом все сделки, касающиеся имущества несовершеннолетнего, если стоимость имущества превышает 50 тысяч рублей. В данном случае, продажа двух комнат, принадлежащих несовершеннолетней дочери, требует согласования суда и опекуна. Однако, для покупки нового жилья и оформления ипотеки, необходимо обратиться в банк, который проведет оценку имущества и проверку на наличие каких-либо обременений. Если все условия будут выполнены, то продажа двух комнат и получение ипотеки возможны.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на собственность на две комнаты в коммунальной квартире, включая выписки из Единого государственного реестра недвижимости и/или свидетельства о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие нахождение вашей несовершеннолетней дочери под опекой или попечительством, включая решение судебного органа об установлении опеки.

3. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, включая договор купли-продажи, согласие опекуна на сделку, а также справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.

4. Документы, связанные с получением ипотечного кредита на покупку нового жилья, включая заявление на получение кредита, справки о доходах, документы об ипотечном залоге и т.д.

В данной ситуации вам необходимо получить согласие опекуна на продажу двух комнат в коммунальной квартире и взятие ипотечного кредита на покупку нового жилья. Если опекун не согласен или это может негативно повлиять на интересы несовершеннолетней дочери, то может потребоваться решение судебного органа.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственности"
• Статья 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Участие детей и недееспособных лиц в гражданском процессе"
• Статья 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" "Опека над несовершеннолетними"