Продажа кладовой при банкротстве застройщика: что делать, если фактически ее нет?

Если в соответствии с Договором долевого участия (ДДУ) была заключена сделка на приобретение кладовой, то в случае отсутствия кладовой, права инвестора на заключение данного ДДУ могут быть нарушены. Поэтому необходимо изучить условия Договора долевого участия и с учетом возможных требований к застройщику в случае банкротства, принять соответствующие меры для защиты прав инвестора.

Если же кладовая будет построена, она может войти в конкурсную массу в рамках банкротного производства, и конкурсный управляющий сможет продать ее. Однако, для того, чтобы право собственности на кладовую было действительным и признавалось законным, необходимо, чтобы объект был полностью готов и соответствовал условиям сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор долевого участия, в котором содержится информация о заключенном ДДУ на кладовую и условия его исполнения.

2. Решение суда о признании застройщика банкротом и назначении конкурсного управляющего.

3. Решение суда о включении имущества застройщика в конкурсную массу.

4. Правила конкурсного производства, которые регулируют порядок реализации имущества в конкурсной массе.

5. Технические условия на строительство кладовой, которые содержат информацию о виде, конструкции и размерах кладовой.

Ответ на вопрос зависит от того, была ли кладовая построена к моменту признания застройщика банкротом. Если кладовая была построена, то ее объем и конструкция должны быть описаны в технических условиях и могут быть включены в конкурсную массу, то есть проданы конкурсным управляющим в целях удовлетворения требований кредиторов. Если же кладовая не была построена, то продажа воздуха в качестве кладовой не является допустимой, и конкурсный управляющий должен ожидать постройки кладовой перед ее реализацией. Если у вас есть дополнительные вопросы, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах и праве собственности.

Статья 1305 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности в порядке, предусмотренном законом. Государственная регистрация права собственности на недвижимость производится на основании документов, подтверждающих право собственности на землю или на иное имущество, образующее единое целое с землей, в том числе на объекты недвижимости, возводимые на ней".

Статья 45 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Включение имущества, принадлежащего должнику на праве собственности, в конкурсную массу производится на основании решения о начале производства в отношении должника процедуры банкротства. Включение в конкурсную массу имущества, находящегося в собственности должника, производится с признанием указанного имущества удостоверяемым представителем должника".

Статья 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": "Продажа имущества должника производится конкурсным управляющим по решению суда, принятому в порядке, определенном законодательством о несостоятельности (банкротстве), в интересах кредиторов должника. В случаях, предусмотренных законом, решение о продаже денежных средств, находившихся на счетах должника, принимается арбитражным судом в порядке, определенном законодательством о несостоятельности (банкротстве)".

Статья 23 Федерального закона "О договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": "Документ, подтверждающий право на заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, должен содержать, в том числе, сведения о реквизитах документации по проектированию многоквартирного дома, о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, или о местоположении этого участка, о наличии в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома обязательных условий, удостоверяемых нотариально, в том числе о сроках ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, о стоимости доли в строительстве многоквартирного дома, о размере и порядке внесения денежных средств за долю в строительстве многоквартирного дома, в том числе о размере задатка, удостоверяемого нотариально, о размере и порядке оплаты передается в обязательном порядке для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома".