Продажа ипотечной квартиры с возможностью использования материнского капитала и сдачи, учитывая развод и наличие ребенка

Для продажи ипотечной квартиры, при наличии первоначального взноса из средств материнского капитала, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Подготовьте необходимые документы: договор ипотеки, свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие получение и использование средств материнского капитала.
2. Обратитесь в банк-кредитор с просьбой о погашении ипотечного кредита и снятии обременения с квартиры. Предоставьте все необходимые документы и уточните дальнейшие действия по продаже квартиры.
3. Подготовьте квартиру к продаже: проведите ремонтные работы, оформите все необходимые разрешительные документы, приведите жилое пространство в порядок.
4. Разместите объявление о продаже квартиры на специализированных площадках или обратитесь к риэлтору для поиска покупателей.
5. При получении предложений от потенциальных покупателей, проведите переговоры, выясните их финансовую способность и готовность купить квартиру по цене, установленной вами.
6. При достижении соглашения о цене и условиях продажи, заключите договор купли-продажи квартиры и оформите все необходимые документы для совершения сделки.
7. При сдаче квартиры, укажите в договоре аренды условия согласно законодательству Российской Федерации и учтите возраст ребенка и принципы защиты его интересов.
Учтите, что данный ответ является общим руководством и не может заменить консультации юриста для решения вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор ипотеки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие получение и использование средств материнского капитала;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Документы, связанные с проведением ремонтных работ (если необходимо);
- Документы, оформляющие разрешительные процедуры (если требуется).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 549-574 (О праве собственности);
- Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
- Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "О материнском капитале";
- Гражданский кодекс РФ, статьи 421-450 (О договоре купли-продажи);
- Жилищный кодекс РФ, статьи 671-690 (О праве аренды и найма жилого помещения).