Продажа ипотечной квартиры: права жены-заемщика и созаемщика мужа

Если квартира, находящаяся в совместной собственности супругов, была приобретена в рамках брачного договора или на основании установленного законодательством порядка раздела имущества при разводе, то продажа такой квартиры возможна только с согласия обоих супругов. Если же такая квартира была получена в результате совместных действий супругов в ходе брака, то в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачном имуществе каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей в таком имуществе без согласия другого. Таким образом, если квартира была получена оба супругами в ходе брака, то жена заемщик имеет право продать свою долю в ней без согласия мужа созаемщика. Однако надо иметь в виду, что продажа ее доли может повлечь за собой дополнительные условия и риски при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса юристу потребуется следующая информация и документы:

1. Копия договора займа или ипотеки, подписанного с банком.

2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

3. Свидетельства о браке и о регистрации брака.

4. Определение о совместной собственности на квартиру, которое оформляется в Росреестре.

5. Нотариально заверенное согласие созаемщика на продажу квартиры, если такое имеется.

На основании имеющейся документации и информации будут даны юридические рекомендации и действия, которые необходимо предпринять в данной ситуации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года, заемщик может продать имущество, являющееся предметом обеспечения по договору займа (ипотеки), если такая продажа не противоречит условиям договора. Однако, если обе стороны являются созаемщиками и имеют право на квартиру как совместное имущество, то для продажи квартиры требуется согласие обеих сторон.

Таким образом, в данном случае, для продажи квартиры требуется согласие мужа созаемщика, если он является совладельцем квартиры. Однако, если муж созаемщика не будет давать согласие на продажу квартиры, возможны другие правовые действия и меры, в зависимости от конкретной ситуации, например, раздел совместного имущества согласно действующему законодательству.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога". Статья 35 Федерального закона от 30.11.2011 N 342-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".