Продажа ипотечной квартиры

Ваш вопрос взят в работу.

Здравствуйте, Яна! В соответствии с частью 1 статьи 37 Федерального закона РФ "Об ипотеке ( залоге имущества) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Никаких ограничений в данном случае нет, однако необходимо получить на это разрешение банка.

После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. 

Это может быть:

Досрочное погашение ипотеки;

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;

Продажа ипотечного жилья банком.

Спасибо за ответ . а есть ли какие то ограничения связаны со сроком собственности ? Или я имею право сразу продать квартиру как только ее получу от застройщика? А государству я должна буду что то заплатить от продажи ?

Здравствуйте,Яна!  Здесь налогообложение такое же, как и при продаже обычной квартиры (т.е. без кредита и без залога). Если в результате сделок по покупке квартиры в ипотеку и последующей ее продаже владелец получает прибыль, то он должен уплатить налог НДФЛ-13% Однако, Поскольку доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов, то , как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения. Все расходы, связанные с покупкой квартиры (переоформлением), несет покупатель.

Сразу продать квартиру нельзя, необходимо владеть ею как минимум 3, а лучше 5 лет.

Эти сроки необходимо выдержать , чтобы не платить НДФЛ ,но поскольку доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов, то , как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения. Поэтому Вы можете не ждать, пока пройдут эти сроки, а продавать квартиру раньше.

Эти сроки необходимо выдержать , чтобы не платить НДФЛ ,но поскольку доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов, то , как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения. Поэтому Вы можете не ждать, пока пройдут эти сроки, а продавать квартиру раньше.