Продажа ипотечного дома: банк требует немедленного выселения покупателей в связи с невыполнением обязательств и задолженности за коммунальные услуги

На основании описанной ситуации можно сделать следующие выводы:

1. Кроме предварительного договора о задатке, покупатель и продавец должны были заключить и основной договор купли-продажи, в котором должны были быть указаны условия сделки и срок ее завершения.

2. Продавец имеет право на повышение цены на свой имущество, если она не была фиксирована в договоре купли-продажи и на момент изменения цены сделка еще не завершена.

3. Покупатель не имеет права проживать в доме, который находится в залоге у банка, без согласия банка и владельца дома.

4. Продавец должен была предупредить покупателя о наличии обременения на дом и его правовом статусе.

5. Продавец имеет право расторгнуть договор задатка и вернуть внесенный покупателем задаток в двойном размере, если покупатель не соблюдает условия договора, а именно не оплачивает назначенную сумму в срок.

6. Железная калитка, которая препятствует проходу комиссии, является препятствием, мешающим проведению инвентаризации и может рассматриваться как противоправное действие.

7. При наличии определенных фактов и доказательств продавец имеет право на защиту своих прав в суде.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Предварительный договор о задатке, заключенный между продавцом и покупателем, в котором фиксируется сумма задатка, его сроки и условия возврата.

2. Копии документов, подтверждающих право собственности продавца на дом и земельный участок.

3. Документы, подтверждающие уведомление потенциальных покупателей о наличии обременения на доме.

4. Счета за коммунальные услуги, выставленные за период проживания покупателей в доме.

5. Документы, подтверждающие просьбу покупателей о разрешении на проживание в доме до окончания сделки.

6. Письма и заявления, направленные продавцом в банк и органы государственной власти в связи с нарушением прав на недвижимость и коммунальные услуги продавцом.

7. Документы, подтверждающие наличие долгов покупателей перед банком в связи с неоплатой ипотечного дома.

8. Документы, подтверждающие все переговоры, взаимодействия и действия продавца и покупателей в отношении ипотечного дома, включая SMS-сообщения.

На основании данных документов необходимо провести юридический анализ ситуации и принять меры по защите прав продавца и возврата задатка, а также решения проблемы с нарушением прав на коммунальные услуги и ипотечный дом.

Статья 138 ГК РФ, статьи 309 – 323 ГК РФ, статьи 1 – 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ «О залоге недвижимости», статьи 419 – 437 ГПК РФ.