Продажа дома с пропиской родственников: как защитить свои интересы и решить проблему с невыполнением обязательств продавцами

Если вы являетесь совладельцем проданного дома, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы имеете право получить свою долю в доходе от продажи. Договор рассрочки может быть признан недействительным, если в нем содержатся условия, противоречащие законодательству или общепринятым моральным нормам.

Вам следует обратиться в суд с иском о взыскании недополученной суммы с продавцов в соответствии с вашей долей в доме. Исковой срок зависит от конкретных обстоятельств дела, но в общем случае он составляет три года с момента нарушения прав.

Важно учитывать, что наличие договора залога не влияет на ваше право на получение доли в доходе от продажи дома. Если в договоре залога содержатся условия, противоречащие законодательству, то вы также можете обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи доли в доме; - Документы, подтверждающие собственность дома на маму, братьев и вашу дочь; - Документы, подтверждающие прописку всех заинтересованных сторон в доме; - Договор рассрочки с покупателем; - Документы, подтверждающие платежи покупателя, в том числе и первый взнос.

Сейчас вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору рассрочки. Срок исковой давности начинается с момента, когда по договору должны были быть произведены платежи. Данный срок исковой давности составляет 3 года. Однако, если продавец осуществлял скрытие факта неполучения платежей, вы можете подать иск в суд, как только станет известно об этом факте.

По поводу того, что дом находится в залоге, можно пояснить следующее. Если дом находится в залоге у кредитора, то продажа дома определенной доли может быть осуществлена только с разрешения кредитора. Однако, если дом находится в залоге у продавца, то процедура продажи более гибкая и сам процесс продажи может быть осуществлен по договоренности сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 30 "Реализация права собственности", глава 39 "Рассрочка платежа";
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, глава 23 "Исковое производство" и глава 24 "Исполнительное производство";
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Срок исковой давности в данном случае начинается с момента нарушения права на получение денежных средств по договору, то есть с даты их несвоевременного возврата. Обращение за защитой своего права на взыскание первоначального взноса и процентов по нему возможно в течение 3 лет, не считая дня, когда заявитель узнал о нарушении своих прав. В данном случае исковой давности почти не осталось, поскольку уже прошло более 3 лет с момента заключения договора, и деньги не были вернуты вовремя.

Рекомендуется обратиться к адвокату или юристу специализирующемуся на гражданском праве в целях дальнейшей защиты своих прав.