Как решить проблему с невыполнением обязательств арендатором?

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор должен предупредить арендодателя о своем желании расторгнуть договор на аренду жилого помещения заранее не менее чем за три месяца до окончания срока его действия. В случае если арендатор не предупредил арендодателя о своем решении расторгнуть договор, считается, что договор продлен на те же условия на срок, равный предшествовавшему сроку его действия, но не более чем на один год.

Если в данном случае арендатор не предупредил арендодателя заранее и уехал из жилого помещения без оплаты за электроэнергию, а также не выполнил другие условия договора, то арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды. Для этого необходимо составить и подать в суд исковое заявление, в котором необходимо указать существующие факты неисполнения арендатором своих обязательств по договору, а также просить взыскать задолженность и плату за электроэнергию, в соответствии с условиями договора.

Для решения данной проблемы понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды, содержащий условия, по которым арендатор обязан уведомлять заранее о своем отъезде и оплачивать аванс за свет.

2. Доказательства факта отсутствия уведомления арендатором о своем отъезде заранее в соответствии с договором (например, письменные сообщения, свидетельские показания, видеозаписи и т.д.).

3. Доказательства факта наличия задолженности арендатора за услуги света (например, квитанции об оплате, счета и т.д.).

На основании предоставленных доказательств вы можете обратиться в суд с иском на взыскание задолженности по договору аренды и штрафных санкций за нарушение условий договора. Также можно попробовать достигнуть мирного соглашения с арендатором, предложив ему оформить свой отъезд в соответствии с договором и оплатить задолженность за услуги света. Если арендатор не принимает никаких мер по урегулированию данной ситуации, вы можете обратиться в правоохранительные органы для восстановления своих прав.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данной проблемы, зависят от конкретных обстоятельств дела и формулировок договора аренды. Однако, в данном случае, возможно применение следующих статей Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 614 "Переход права пользования и хранения вещами в результате договора аренды";
• Статья 618 "Выполнение обязательств арендатором";
• Статья 619 "Образование долга арендатора";
• Статья 620 "Права арендодателя при допущении долга арендатором";
• Статья 621 "Последствия возврата арендованной вещи".

Также, в зависимости от юрисдикции, могут применяться местные законы и нормативно-правовые акты, которые регулируют отношения арендаторов и арендодателей.