Продажа имущества ООО: склады 2000 м.кв в Москве. Упрощенка 6%, 3 физлица-учредителя. Возможность продажи с минимизацией налогов.

Существует несколько вариантов решения задачи по продаже складских помещений находящихся в собственности ООО.

Вариант 1. Ликвидация ООО. В этом случае продажа имущества разделится между учредителями в соответствии с их долей в уставном капитале. Если учредители действительно физические лица и у них нет других доходов, то они могут воспользоваться льготами упрощенной системы налогообложения при продаже имущества, получив доходы без уплаты налога на прибыль. Однако, необходимо учесть, что в рамках ликвидации ООО могут возникнуть и другие обязательства перед государством, например, по уплате налогов, их необходимо учесть при подсчетах финансовых потерь.

Вариант 2. Продажа доли в ООО. Учредители могут договориться о продаже своей доли в уставном капитале компании другим лицам, которые станут новыми участниками ООО. После этого новые участники могут продать складские помещения и поделить полученные деньги между собой. В этом случае налог на прибыль не требуется уплачивать, но возможны затраты на изменения в уставе ООО и оформление документов.

Вариант 3. Продажа недвижимости напрямую физлицам. Учредители могут просто продать складские помещения физическим лицам и поделить полученные деньги. В этом случае также возможно воспользоваться льготами упрощенной системы налогообложения. Однако, при этом необходимо учесть, что у продавцов могут возникнуть обязательства по уплате налогов на доходы от продажи недвижимости.

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от конкретных обстоятельств данного случая. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области налогообложения и правовых вопросов для более точных рекомендаций.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Устав ООО на упрощенке 6%
2. Учредительный договор ООО на упрощенке 6%
3. Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (ООО на упрощенке 6%)
4. Документы, подтверждающие собственность ООО на складские помещения (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.)
5. Документы, подтверждающие срок владения ООО складскими помещениями (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.)
6. Документы, подтверждающие стоимость складских помещений (например, оценочный отчет судебного пристава)
7. Документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи складских помещений (договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.)

Варианты решения задачи прода продаже недвижимости и получении денег учредителями с минимальными потерями на налоги включают:

1. Ликвидация ООО с последующей продажей складских помещений. При этом учредителям придется уплатить налог на прибыль, соответствующий их доле в уставном капитале, а также налог на доход физических лиц в размере 13% от продажной стоимости имущества.
2. Оформление договора купли-продажи частями между учредителями и последующая продажа всем имуществом одному из учредителей, с последующим распределением полученных денег между учредителями. При этом учредителям придется уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от продажной стоимости имущества.
3. Продажа складских помещений через аренду. При этом учредители смогут получать доход в виде арендной платы, который будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13%. В случае продажи складских помещений, учредители придется уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от продажной стоимости имущества.
4. Проведение реструктуризации ООО и последующая продажа имущества. В этом случае, учредителям придется уплатить налог на прибыль, соответствующий их доле в уставном капитале, а также налог на доход физических лиц в размере 13% от продажной стоимости имущества. Однако, в случае реструктуризации, возможно использование таких инструментов, как вычеты по налогу на прибыль и др., что может снизить общую сумму уплачиваемых налогов.

Все вышеперечисленные варианты следует обсудить с налоговым консультантом или юристом, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант для учредителей с минимальными потерями на налоги.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 140 - налог на прибыль организаций
• Статья 219 - налог на доходы физических лиц
• Статья 220 - налог на имущество физических лиц
• Статья 223 - налог на добавленную стоимость
• Статья 251 - упрощенная система налогообложения

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Глава 30 - договор купли-продажи
• Глава 51 - ликвидация юридических лиц

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 9 - договор купли-продажи недвижимости

Закон Российской Федерации "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

• Глава 15 - сделки

Указ Президента Российской Федерации "О мерах по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество":

• Пункт 6 - порядок регистрации сделок с недвижимостью