Продажа имущества автора в связи с банкротством и правовые вопросы о долей в квартирах связанные с реализацией имущества

На основании статей 261, 302, 310 Гражданского Кодекса РФ и Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" уточняю:

В случае реализации имущества должника, включая недвижимое имущество, доля в квартире, которая находится в собственности должника и предназначена для его личного пользования, не может быть продана на аукционе (статья 302 ГК РФ). Следовательно, если квартира 55,7 кв.м. является единственным жилищем должника, то продажа его доли в данной квартире невозможна.

Однако, если у должника есть и другие недвижимые объекты, то доля должника в квартире могла бы быть продана на аукционе в процессе реализации имущества. При этом, должник обладает правом выбора предмета недвижимости, который он хотел бы оставить себе (статья 311 ГК РФ).

Относительно доли в другой квартире 127 кв.м., уточняю, что в том случае, если должник укажет, что данная квартира является предназначена для его личного пользования, то соответственно, его доля в этой квартире также подлежит сохранению. В таком случае должник может оставить себе только свою долю в квартире 127 кв.м., а по окончании процедуры банкротства продолжить использовать данную квартиру в личных целях.

Что касается 1/10 доли в квартире 55,7 кв.метров, где проживает сын, то при реализации имущества должника, данная доля может быть продана на аукционе. Однако, если владелец доли пожелает ее выкупить, он имеет на это право (статья 310 ГК РФ), и в таком случае должник сможет оставить за собой оставшуюся долю в квартире.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Копия решения суда о признании заявителя банкротом;

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры;

3. Заявление о включении имущества в конкурсную массу с указанием всех имеющихся недвижимостей;

4. Согласие собственников на внесение имущества в конкурсную массу;

5. Заключение оценщика о стоимости каждой квартиры;

6. Решение органа управления конкурсным производством о продаже имущества.

Пользователь, являющийся банкротом, должен понимать, что его обязанностью является включение в конкурсную массу всего своего имущества. Таким образом, если товарищу принадлежит 1/10 доли в квартире, то эта доля также включится в конкурсную массу. В данном случае единственным жильем, которое будет принадлежать пользователю, будут 3/7 доли в квартире, где проживают его бывшая жена и дочь. Если сын достигнет 18 лет, его доля (9/10) также будет включена в конкурсную массу.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 249, 250, 255, 256. Закон РФ «О несостоятельности (банкротстве)», статьи 73, 117, 119. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статья 16. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 16. Кроме того, необходимо изучить ряд других законов и нормативных актов для полного и точного ответа на данный вопрос.