Продажа имущества АО: шаг за шагом процесс продажи здания и земельного участка в компании с 3 акционерами

Здравствуйте. Порядок продажи активов Акционерного Общества установлен Федеральным законом "Об акционерных обществах". Если Акционерное Общество решило продать здание и земельный участок, то для начала должно быть проведено голосование на Общем собрании акционеров по вопросу о продаже активов. Если большинство акционеров проголосовало "за" продажу, то следующим шагом является оценка стоимости активов и подготовка документов на продажу. Продажа активов может быть проведена через открытый конкурс или в ходе переговоров с потенциальными покупателями. Важно учитывать, что в процессе продажи следует соблюдать требования законодательства Российской Федерации об антимонопольном регулировании, а также законодательство об охране культурного наследия.

Для продажи здания и земельного участка АО необходимо выполнить следующие юридические действия:

1. Провести общее собрание акционеров для принятия решения о продаже имущества.

2. Определить стоимость продаваемого имущества и условия продажи (например, форма оплаты, последовательность продажи и т.д.).

3. Заключить договор купли-продажи недвижимости.

4. Произвести юридическую регистрацию сделки в Росреестре.

5. Известить налоговую инспекцию и УФМС о продаже имущества.

6. Провести перераспределение денежных средств от продажи имущества между акционерами в соответствии с долей их участия в АО.

Для выполнения этих действий необходимо подготовить следующие документы:

• протокол общего собрания акционеров с решением о продаже имущества;

• договор купли-продажи недвижимости;

• акт приема-передачи имущества;

• заявление на государственную регистрацию сделки в Росреестре;

• уведомления налоговой инспекции и УФМС о продаже имущества.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 2, глава 20 "Акционерное общество" (статьи 92-131).

2. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (статьи 35-51).

3. Земельный кодекс Российской Федерации, глава 4 "Переход прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на земельных участках" (статьи 39-45).

4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, глава 23 "Исполнительное производство" (статьи 333-386).

5. Федеральный закон от 08.01.1998 № 14-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-23).

6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-33).

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 20.06.1997 № 696 "О порядке продажи имущества общества с ограниченной ответственностью и акционерного общества в ходе процедур конкурсного производства" (статьи 1-5).