Продажа и приобретение жилья с помощью материнского капитала: правила и возможности

Продажа жилья, приобретённого с участием материнского капитала, возможна, но существуют определенные ограничения. В соответствии с законодательством Российской Федерации, такое жилье может быть продано только после истечения трех лет со дня его приобретения. При этом, сумма материнского капитала, использованного на покупку жилья, должна быть возвращена государству в течение 5 лет со дня выплаты. Также следует учитывать, что продажа жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, может быть оспорена в судебном порядке, если не будет соблюдены установленные законодательством условия.

Для продажи жилья, приобретённого с участием материнского капитала, необходимо выполнить следующие шаги и предоставить соответствующие документы:

1. Согласование продажи с органом, выдавшим материнский капитал - в данном случае с Пенсионным фондом РФ.

2. Подготовка документов на квартиру:

- Документы на право собственности: выписка ЕГРН, свидетельство о праве на жилой объект; - Договор о долевом участии или купли-продаже квартиры, оформленный в свое время при покупке жилья; - Технический паспорт жилья, справка о составе семьи, регистрации и льготах на ЖКХ.

1. Подготовка документов на материнский капитал:

- Свидетельство о рождении ребёнка, на имя которого был получен материнский капитал. - Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении жилья (договор купли-продажи, соглашение о долевом участии и др.); - Свидетельство об исчерпании средств материнского капитала на приобретение жилья.

1. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию и перерегистрацию прав на недвижимость.

После согласования продажи с Пенсионным фондом и оформления всех необходимых документов на квартиру и материнский капитал, продавец может продавать квартиру и перечислять деньги на свой банковский счет.

Статьи 33 и 35 Федерального закона от 29.06.2004 № 112-ФЗ "О жилищном накопительном (сберегательном) системе для граждан" регулируют порядок использования материнского капитала на приобретение жилья, а также условия его продажи. Кроме того, необходимо учитывать статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие сделки купли-продажи недвижимого имущества.