Продажа и покупка квартиры: налог, программы ветхого жилья и приватизация

Согласно статье 217 НК РФ, доходом признается разница между полученной в результате продажи квартиры суммой и расходами на ее приобретение, улучшение и продажу. Однако, если квартира была приобретена менее трех лет назад, она облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между полученной и приобретенной суммой.

В данном случае, при продаже квартиры за 1,6 млн. руб. и приобретении новой за 2,6 млн. руб., разница составляет 1 млн. руб. Однако, учитывая то, что квартира была приобретена менее трех лет назад, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от этой разницы, что составит 130 тыс. руб.

Важно отметить, что если на момент продажи квартиры на нее была установлена льгота по уплате налога (например, для продавца была единственной жилой недвижимостью), то эта льгота не относится к покупаемой новой квартире, и на нее все равно должен быть уплачен налог.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру, полученную по программе ветхого жилья.
2. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры на вас и вашего несовершеннолетнего ребенка.
3. Договор купли-продажи проданной квартиры за 1,6 млн.
4. Договор купли-продажи приобретенной квартиры за 2,6 млн.
5. Свидетельство о рождении ребенка, которому выделили долю в другой квартире.
6. Справки о доходах вас и вашей супруги за период продажи и приобретения квартир.

Относительно налогообложения, стоит отметить, что при продаже квартиры, которая пребывала в собственности менее трех лет и была приобретена по программе ветхого жилья по договору социального найма, налог на доход физических лиц в размере 13% удерживается с суммы разницы между ценой продажи и ценой приобретения, а именно 1 млн. рублей (определенный законом порог).Если после вычета этой суммы разница между ценой продажи и ценой приобретения будет положительной, 13% налога нужно будет удержать с этой суммы. Однако, если же новая квартира была приобретена за большую сумму, чем цена проданной, то необходимости в уплате налога на доходы физических лиц не будет.

Вам также может понадобиться консультация специалиста по налоговому и жилищному законодательству в Российской Федерации, чтобы оценить все риски и предпринять необходимые действия.

Статья 224 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц. Статья 220 Налогового кодекса РФ - Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц.