Продажа и покупка квартиры для сироты: налоги и переезд в другой регион

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы граждан, представляющие собой продажу имущества, включая квартиры, приобретенного по праву собственности их самих или членов их семей, освобождаются от налогообложения, если собственность на данное имущество у них возникла до 1 января 1995 года, или если такая собственность возникла после данной даты, то ставка налога на данный доход составляет 13 процентов. Следовательно, если у вас возникла собственность на квартиру до 1 января 1995 года, то вы освобождены от налогообложения при продаже этой квартиры и вам не нужно будет платить налог в размере 13 процентов при приобретении новой квартиры в другом регионе. Если же совершение сделки по продаже квартиры в соответствии с законодательством предполагает уплату налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов, то после приобретения новой квартиры в другом регионе вам также будет предоставлена возможность уменьшить налоговый доход на сумму расходов по улучшению жилищных условий.

Для решения подобного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) свидетельство о рождении и свидетельство о смерти родителей (если имеются); 2) свидетельство о праве собственности на квартиру, которую хотите продать; 3) документы, подтверждающие ваше право на получение жилья от государства (например, решение суда); 4) документы на новую квартиру, которую вы хотите приобрести, а именно: договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Относительно налогообложения при продаже жилья, полученного в рамках государственной программы, существует ряд особенностей. В зависимости от срока владения квартирой, прибыль может облагаться налогом в размере 13% или освобождаться от налогообложения. Данную ситуацию следует уточнить консультанту в органах налоговой службы.

Статьи, применимые к данной ситуации, это: - статья 209 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок и условия распоряжения имуществом сирот; - статья 217 Гражданского кодекса РФ, определяющая порядок налогообложения при продаже имущества; - статья 220 Налогового кодекса РФ, устанавливающая ставки налога на доходы физических лиц при продаже имущества. В данном случае, если квартира продана не ранее чем через три года с момента ее получения, то налог не подлежит уплате. Если же квартира продана ранее, то налоговая ставка составляет 13%.