Продажа и переуступка квартир, права несовершеннолетних и разрешения органов опеки - все, что вам нужно знать

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, сделки, связанные с отчуждением или возможным отчуждением жилого помещения, которое является общей собственностью несовершеннолетних, возможны только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Однако, если процедуры переуступки ДДУ не связываются с отчуждением квартиры, разрешения органов опеки оформлять не нужно.

Если ребенок является совладельцем квартиры, он имеет равные права на эту квартиру, как и другой совладелец. Однако, для решения вопросов связанных с переуступкой ДДУ и приобретением новых квартир, необходимо проверить документы, в соответствии с которыми была получена полная совместная собственность на квартиру. Возможны варианты разных решений, включая то, что ребенок может остаться с существующей квартирой, или же его доля квартиры будет продана, а на вырученные деньги будут приобретены новые квартиры. В таких ситуациях следует обратиться к квалифицированному юристу для получения информации о возможных вариантах решения проблем.

Для решения вопроса по продаже двухкомнатной квартиры и приобретению двух студий по переуступке ДДУ потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру. 2. Договор переуступки ДДУ на две студии. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 4. Документы, подтверждающие право ребенка на долю в квартире. 5. Разрешение органов опеки и попечительства, если это потребуется.

Что касается разрешения органов опеки, необходимо проверить документы, определяющие условия опеки и попечительства над ребенком. Если опекун или попечитель имеют право на распоряжение имуществом ребенка, то потребуется их разрешение на продажу квартиры и приобретение нового объекта недвижимости.

Если ребенок является единственным собственником доли в квартире, то он имеет право распоряжаться своей долей, однако необходимо убедиться в наличии соответствующих документов, которые подтверждают его право на наследование доли или дарение имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Совершение сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 183 Гражданского кодекса РФ "Согласие на совершение сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 28.1 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 182-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 30 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые представителями"
• Статья 28 Семейного кодекса РФ "Защита интересов несовершеннолетних"
• Статья 57 Жилищного кодекса РФ "Совместная долевая собственность на жилое помещение"
• Пункт 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2020 N 217-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации".