Продажа и налоги на нежилое помещение: все, что нужно знать

Здравствуйте. Если вы не являетесь предпринимателем и продаете нежилое помещение, то налог на имущество не является обязательным для уплаты. Кроме того, в случае продажи недвижимости, у вас обязательно возникнет налоговое обязательство по уплате налога на доходы физических лиц (13%). Также нужно учитывать возможные льготы, например, если вы продаете недвижимость, находящуюся в собственности более 3 лет, то вы можете не платить данный налог.

Отправка декларации в налоговую является обязательной для всех физических лиц, получающих доходы. В случае с продавцом недвижимости, необходимо подать декларацию о доходах за год, в котором производилась продажа. При этом в декларации необходимо указать все доходы, полученные за год, в том числе и доход от продажи недвижимости.

Надеюсь, этот ответ окажется для вас полезным. Если у вас остались какие-либо вопросы по данной теме, пожалуйста, обращайтесь.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, оформленный в декабре 2018 года.
2. Документы на нежилое помещение (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности и др.).
3. Документы на жилую недвижимость.
4. Расчёт стоимости нежилого помещения и указание полученной прибыли.
5. Паспорт гражданина РФ.
6. СНИЛС.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога зависит от разницы между ценой покупки и продажи нежилого помещения. Если этот показатель составляет менее 1 млн рублей, то налог платить не нужно. Если же сумма выше, то необходимо уплатить 13% от выручки в бюджет. Декларацию о доходах и расходах за год нужно отправлять в налоговую службу в любом случае, независимо от того, был ли уплачен налог на имущество.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются следующие нормативные акты Российской Федерации:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217 и 220);

2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (статья 4);

3. Федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (статья 11).

Согласно этих нормативных актов, физическое лицо, продавая нежилое помещение, должно уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы полученной при продаже помещения, если владели помещением менее 3-х лет. При этом сумма налога вычитается из полученной при продаже суммы, то есть налог платится только с дохода. В декларации по налогу на доходы физических лиц необходимо указывать полученный доход, на который уплачен налог. Налог на имущество в данном случае не облагается. Владение жилой недвижимостью не влияет на налогообложение продажи нежилого помещения.