Продажа готового бизнеса в торговом центре: оборудование, право аренды и товарный остаток. Риски и подводные камни для покупателей и как их избежать

Для обеспечения защиты своих интересов в данной ситуации, рекомендуется заключить надлежащий договор купли-продажи бизнеса, включающий все существенные условия сделки, а также предусматривающий отсутствие права покупателя на возврат денег в будущем. Важно учесть следующие моменты:

1. Указать в договоре, что продавец передает покупателю все права на аренду павильона, оборудование торговой точки и товарный остаток вместе с правом пользования данными активами.
2. Предусмотреть в договоре условия о неправомочности покупателя требовать возврат денег в будущем, основываясь на недостаточной выручке в начальный период эксплуатации бизнеса. Данное условие может быть сформулировано как гарантия отсутствия права на возврат денег, если недостаточная выручка связана с общим падением спроса в период временного ограничения или другими подобными обстоятельствами, не зависящими от продавца.
3. Установить срок действия договора, в течение которого покупатель не имеет права на возврат денег.
4. Приложить к договору и подписать протокол осмотра и проверки состояния павильона, оборудования и товарного остатка на момент передачи. Данный протокол должен содержать детальное описание и фотографии активов, а также их фактическое состояние.
5. Желательно обратиться к юристу для составления и проверки договора купли-продажи бизнеса, а также для получения консультаций по обеспечению своих интересов в этом процессе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи бизнеса с указанием всех существенных условий сделки и условий, исключающих право на возврат денег. 2. Протокол осмотра и проверки состояния павильона, оборудования торговой точки и товарного остатка на момент передачи. 3. Документы, подтверждающие право аренды павильона. 4. Документы, подтверждающие фактическую стоимость оборудования и товарного остатка.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 550-567 (о договоре купли-продажи);
• Гражданский кодекс РФ: статьи 427-429 (о договоре аренды);
• Гражданский кодекс РФ: статьи 779-786 (о требованиях к оформлению договора в письменной форме);
• Гражданский кодекс РФ: статьи 14-17 (о праве собственности и его ограничениях);
• Гражданский кодекс РФ: статьи 297-304 (о форме доказательств в гражданском процессе).