Продажа гаражного бокса с регистрацией и без рисков: подземный комплекс с собственным адресом

Покупка гаражного бокса, находящегося в подземном отдельно стоящем комплексе, требует особого внимания к правовой документации и возможных рискам. Наличие свидетельства о регистрации бокса, а также выписки из ЕГРП подтверждает право собственности на объект и является важным документальным подтверждением владения на объектом. Однако отсутствие документов на земельный участок и арендной платы за землю могут означать, что права собственности на землю не урегулированы.

Если земля, на которой расположен гаражный бокс, не относится к общедолевой собственности или не является землей подчиненной территории, необходимы решения компетентных органов власти о праве собственности на землю, если таковые имеются.

Также следует уточнить нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками гаражей и ответственность за обслуживание гаражей и подключение коммуникаций. Если гаражный комплекс является собственностью общедолевой собственности, то необходимы документы, подтверждающие соответствующую часть права на общую долю.

Приобретение гаражного бокса на таком объекте может представлять риски, связанные с правовой ситуацией на землю и общественные обязательства, связанные с его содержанием. Для проведения сделки рекомендуется обратиться к юристу для подробного изучения документов и обеспечения дополнительных мер безопасности. Оформление переоформление прав на нового владельца и подключение коммуникаций возможно при наличии соответствующих решений компетентных органов власти и документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о приобретении гаражного бокса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации гаражного бокса;
2. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на гаражный бокс;
3. Документы, свидетельствующие об отсутствии каких-либо ограничений на право собственности на гаражный бокс, например, договора аренды, залога, наложенных арестов и т.д.;
4. Документы, подтверждающие право использования земельного участка, на котором расположен гаражный бокс;
5. Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности за аренду земли, на которой расположен гаражный бокс.

В случае, если на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, не оформлены соответствующие документы, то приобретение гаражного бокса может сопровождаться риском наличия исков о признании права собственности на данный земельный участок у третьих лиц.

Кроме того, приобретение гаражного бокса, не являющегося частью гаражно-строительного кооператива, может сопровождаться риском наличия требований к новому владельцу по оплате коммунальных услуг и платежей, а также риском необходимости производить отдельно все необходимые процедуры по подключению коммуникаций и обслуживанию гаража.

Тем не менее, при соблюдении всех необходимых требований к документам, приобретение гаражного бокса может быть переоформлено на нового владельца надлежащим образом и без рисков для его права собственности.

Гражданский кодекс РФ: Статья 130. Основания приобретения собственности на вещи (нержавеющие составляющие гаража) Статья 132. Добросовестное приобретение права собственности Статья 224. Право собственности на недвижимость Статья 226. Регистрация прав на недвижимость Статья 223. Оценка недвижимости Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»