Продажа гаража: наследственное имущество с задолженностью в 30 тыс. руб. и ограниченным доступом в ГСК

За хранение автомобиля в гараже в ГСК обычно взимается плата, в том числе за охрану, членские взносы и использование электроэнергии, если она предоставляется. Если такая плата не оплачивается в течение продолжительного периода времени, то ГСК имеет право заблокировать доступ к гаражу, пока задолженность не будет погашена. В данной ситуации ГСК может использовать право установленное Законом "О товариществах собственников жилья", и продать гараж по остаточной стоимости для погашения долга. Однако, в этом случае первоочередная задача председателя ГСК - взыскать задолженность, а не продавать имущество собственника.

Также следует отметить, что если у собственника гаража нет подписанного договора с ГСК, то он не является членом данного товарищества и не находится в обязательствах перед ним. В этом случае, председатель ГСК не имеет права ограничивать доступ к гаражу и менять замки без согласия собственника. Если такие действия произошли, то собственник гаража имеет право обратиться в полицию с заявлением о нарушении его прав.

Очень важно разобраться в деталях правового статуса вашего гаража и других обстоятельствах данной ситуации для предоставления более точной консультации. Рекомендую связаться с юристом, специализирующимся в области права недвижимости и жилищных отношений, для получения более подробной консультации, которая учитывала бы все конкретные обстоятельства данного случая.

Для решения данного вопроса потребуется предоставление следующих документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на гараж, в том числе договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие факт задолженности за охрану и членские взносы в ГСК.

3. Документы, подтверждающие факт изменения замков и ограничения доступа к гаражу.

4. Документы, подтверждающие факт установки своих замков руководством ГСК.

5. Устав или другой документ, устанавливающий порядок управления ГСК и правила продажи гаражей.

На основании предоставленных документов будет произведен анализ ситуации и принято решение о возможности продажи гаража руководством ГСК самостоятельно. Также будет установлено, каким образом были произведены изменения замков и ограничение доступа к гаражу. Если будут обнаружены нарушения, то руководство ГСК будет привлечено к ответственности.

Статья 369 ГК РФ "Право собственности", статья 210 ГК РФ "Договор хранения", статья 141 ГК РФ "Участие в товариществе", статья 158 ГК РФ "Сделки с имуществом, находящимся в общей собственности".