Продажа гаража без необходимости согласия супруги, унаследованного продавцом

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, был ли брак заключен до 01.01.2020 года или после. Если брак был заключен до 01.01.2020 года, то при продаже гаража необходимо наличие нотариально заверенного согласия супруги на сделку, поскольку гараж является имуществом, полученным в ходе брака, и как таковое, в силу закона принадлежит обоим супругам в равных долях. Если брак был заключен после 01.01.2020 года, то наличие согласия супруги не требуется, поскольку в соответствии с изменениями в Законе об основах семейного законодательства Российской Федерации, имущество, полученное в ходе брака, считается имуществом, принадлежащим супругам в равных долях только в случае заключения брачного договора.

Для ответа на вопрос необходимо рассмотреть положения Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства о нотариате.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, право собственности на наследственное имущество возникает у наследников с момента открытия наследства. То есть, если продавец получил гараж по наследству и право собственности на него зарегистрировано на него, то он является единственным собственником гаража.

Однако, соответственно статье 34 Федерального закона "О нотариате", нотариус при совершении сделки с недвижимым имуществом обязан проверить наличие у собственника права обращать это имущество в сделку, а также удостоверить личность продавца. Кроме того, статья 34.1 Федерального закона "О нотариате" предусматривает, что нотариально должны удостоверяться сделки, в которых участвуют супруги (за исключением случаев, когда имущество было нажито до заключения брака или получено в наследство). Таким образом, в данном случае нужно нотариально заверить согласие супруги на продажу гаража.

Итак, для оформления сделки продажи гаража, полученного по наследству продавцом, понадобится:

1) свидетельство о праве собственности на гараж; 2) паспорт продавца и супруги; 3) нотариально заверенное согласие супруги на продажу гаража.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки, совершаемые лицом, не включенным в брак, не требуют нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено законом или договором".

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: "Каждый из супругов вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами".

С учетом вышеизложенного, при продаже гаража, полученного продавцом по наследству и не являющимся совместно нажитым имуществом супругов, нотариально заверенное согласие супруги на продажу не требуется.