Продажа дуплекса на земле: сведения о размежевании и возможности продажи в 2021 году

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что продажа недвижимости на не межеванной земле возможна, однако в таком случае приобретатель недвижимости не приобретает право собственности на земельный участок. Если желаемая площадь земельного участка меньше 6 соток, то разграничение земельных участков осуществляется в соответствии с договором между соседними землепользователями. Если соседи не согласны на раздел земельного участка, то его раздел осуществляется в судебном порядке.

Для решения данного вопроса при продаже дуплекса на не межеванной земле в 2021 году необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дуплекс, включая свидетельство о регистрации права собственности.

2. Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором расположен дуплекс, например: договор аренды земли, договор пользования земельным участком и т.д.

3. Документы, подтверждающие наличие разрешительной документации на строительство данного дуплекса.

4. Технический паспорт на здание.

5. Иные документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, включая заключения экспертов, выданные соответствующими органами, заявления и т.д.

Однако, если земля не межевана, то перед продажей необходимо обратиться в земельный участок с целью межевания земли. По законодательству Российской Федерации, земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, должны иметь межевой план. Если межевание земли проблематично, то необходимо обратиться в органы власти по территориальному делению для получения консультации.

Статьи закона, которые могут быть применимы при продаже недвижимости на не межеванной земле в Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статья 554)
• Земельный кодекс РФ (статьи 8, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 49, 51, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 77, 92, 118)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 13, 14, 15, 17, 25)
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об осуществлении государственного контроля (надзора) за особо опасными объектами" (статьи 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17)