Продажа дома затруднена из-за залога и отказа покупателей: узнайте о возможных решениях

Из изложенного следует, что вы продали имущество, но покупатели отказались от покупки и не выплатили кредитные средства, следовательно было возбуждено исполнительное производство в отношении покупателей. Здесь необходимо разобраться в том, по каким основаниям был принят судебный акт, обязывающий покупателей выплатить сумму за дом. Если судебный акт зачётный, покупатели должны были бы заплатить, и приставы взыскивали бы долг необходимыми им способами, в том числе и путём продажи недвижимости покупателей. Если же судебный акт не зачётный, то имеет смысл обратиться в суд с иском о возврате недвижимости. Что касается залога, то если дом находится в залоге у банка на кредит, то для снятия залога необходимо погасить задолженность по кредиту. В случае невозможности выплаты долга рекомендуется обратиться в банк для переоформления залога на другое имущество.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома между продавцом и покупателем.
2. Документы на право собственности на дом.
3. Решение суда, присуждающее выплату суммы за дом покупателями.
4. Документы о залоге дома в банке.

Чтобы снять залог с дома, необходимо вернуть кредит в банк либо договориться с банком о переносе залога на другое имущество. Также возможны различные договоренности между продавцом и покупателями относительно выплаты кредита и освобождения залога.

В случае, если приставы не могут орестовать и продать дом, возможен вариант договориться с банком о реализации залога самому, при этом вы должны будете погасить оставшуюся задолженность по кредиту. Однако, такая процедура может быть достаточно сложной и требует юридических консультаций.

Кроме того, вы можете обратиться к юристу или адвокату за консультациями и помощью в решении данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 450: После заключения договора купли-продажи движимого имущества продавец должен передать покупателю имущество путем передачи ему документов, подтверждающих право собственности на это имущество, если иное не предусмотрено договором купли-продажи или иными актами законодательства.

Статья 471: Покупатель имеет право потребовать изменения или расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков, причиненных ему продавцом, если указанные обстоятельства стали известны покупателю после передачи ему товара.

Статья 343: Залог имущества определяется договором залога, который заключается в письменной форме.

Статья 337: Исполнение обязательств лежит на должнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 46: В силу своих прав и обязанностей собственник имущества владеет им, пользоваться им и распоряжаться им в пределах, установленных законом и не нарушающих прав других лиц.

Статья 357: Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договоров в случаях, установленных законом и договором.