Продажа дома: законность и безопасность сделки через нотариуса. Как избежать аннулирования?

Законность и безопасность сделки зависят от ее юридической формы и соответствия ее условий требованиям действующего законодательства Российской Федерации. Однако, для ответа на данный вопрос необходима дополнительная информация, а именно - какая именно сделка предлагается оформить через нотариуса с последующим выкупом, какие условия предусмотрены в договоре и какие права и обязанности возлагаются на стороны сделки. Также необходимо рассмотреть возможные последствия аннулирования сделки и правовые способы защиты прав продавца в таком случае. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и знакомому с законодательством РФ в данном вопросе.

Для оформления сделки, вы должны предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на дом, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2. Документы, подтверждающие фактическое нахождение на момент сделки владельца недвижимости на территории Российской Федерации, если вы представите иностранный паспорт при оформлении сделки.

3. Кадастровый паспорт и план участка, если участок, на котором расположен дом, не зарегистрирован в кадастре.

4. Доверенность, если продавец осуществляет сделку через представителя.

5. Документы, подтверждающие правомочность покупателя совершать сделку.

6. Документы в соответствии с Федеральным законом «О борьбе с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, и финансированием терроризма» (ФЗ-115), если стоимость сделки превышает определенную сумму.

Оформление сделки через нотариуса с последующим выкупом законно и безопасно, но при этом важно учитывать, что право выкупа должно быть оговорено и закреплено в сделке. В случае невыполнения сторонами условий сделки, покупатель не сможет аннулировать ее без предоставления достаточных доказательств нарушения условий сделки со стороны продавца.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 160 Гражданского кодекса РФ "Срок действия договора", статья 554 Гражданского кодекса РФ "Передача продавцом вещи покупателю", статья 432 ГК РФ "Договор залога" (при случае возникновения задолженности по выкупу). Также могут быть применимы нормы Федерального закона "О нотариате" и иных законодательных актов, регулирующих деятельность нотариусов.