Продажа дома в СНТ с нарушением расстояния от границ: правовые последствия и возможные претензии

В настоящее время законодательством Российской Федерации не установлено обязательное требование расстояния от забора до зданий, включая дома в садоводческих или дачных кооперативах. Однако, на уровне садоводческого или дачного кооператива такое требование может быть установлено уставом или решением общего собрания членов кооператива. Если устав или решение общего собрания членов кооператива устанавливают обязательное требование о необходимом расстоянии от забора до зданий, то дом, стоящий на расстоянии менее 3 метров, может не соответствовать уставным требованиям и, как следствие, не может быть признан жилым. Поэтому, возможно, что новые владельцы могут предъявить претензии к продавцу дома, если им будет известно об отсутствии разрешения на строительство или нарушении иных уставных требований кооператива.

Для решения данного вопроса при продаже дома понадобятся документы, подтверждающие право собственности на дом, а также документы, свидетельствующие о нарушении расстояний от границ и о том, что данный дом нельзя признать жилым. Новые владельцы при попытке признания дома жилым могут столкнуться с проблемами, которые могут привести к возникновению претензий. В связи с этим, перед продажей рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы подробно изучить юридические аспекты данной ситуации и предупредить возможные риски.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447, 448); - Закон Российской Федерации "Об объектах незавершенного строительства" (статьи 16, 17, 20); - Закон Российской Федерации "О регулировании градостроительной деятельности" (статьи 30, 31).