Продажа дома в селе: приватизация, права нового собственника и малолетние дети

Если дом не был приватизирован и состоял на балансе в селе, то его продажа частному лицу может быть незаконной и требовать правовой оценки. В случае, если продажа была осуществлена законно и нынешний собственник приобрел право собственности на дом, то выселение малолетних детей может быть произведено только в случае наличия законных оснований для этого, установленных законодательством Российской Федерации. Кроме того, необходимо учитывать социальные и жилищные права детей, защищаемые законом, и осуществлять охрану этих прав. Право собственности на дом возникает у нынешнего собственника с момента его регистрации в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о праве собственности на недвижимое имущество, а именно к Гражданскому Кодексу Российской Федерации и Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Право собственности на недвижимость возникает с момента ее регистрации в установленном порядке. Если дом не был приватизирован, то он всё ещё является имуществом села, и продажа его частному лицу без проведения процедуры приватизации недопустима. Однако, для выяснения всех обстоятельств данного случая, может потребоваться каждый документ, связанный с историей этой собственности, а именно:

• Устав села;
• Решение сельского совета о присвоении права собственности на данный дом;
• Сведения о наличии и правильности оформления права собственности на дом;
• Материалы по рассмотрению заявок граждан на приватизацию дома и порядок ее проведения;
• Решение суда или другие документы, связанные с рассмотрением вопроса о праве на жилье малолетних детей.

После изучения всех документов, можно будет сделать выводы о законности продажи дома частному лицу и правомерности требования выселения малолетних детей в случае заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на дом к новому собственнику.

Статья 209 ГК РФ "Право собственности". Статья 244 ГК РФ "Охрана прав собственности". Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Принадлежность жилого помещения". Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Право пользования жилым помещением". Статья 120 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений".